Radio Bulgaria

A pesar de la crisis que ha golpeado con mayor fuerza al sector inmobiliario, en 2011 también se pactaron transacciones por millones de euros. Mientras el mundo se preparaba para la segunda oleada de la recesión, los rusos registraron varios récords mundiales en el mercado inmobiliario.
Los bienes raíces más caros fueron vendidos en 2011 en los EEUU, y los compradores más feroces fueron los oligarcas rusos.

El primer puesto en la lista Top 10 de las transacciones más caras lo ocupa, como no, un ciudadano ruso, el multimillonario Yurii Milner, quien se compró una hacienda en el Valle del Silicio por la suma récord de 100 millones de dólares. En 2011 fue la mayor atracción en el mercado de bienes inmuebles la transacción por la compra del castillo Park Place, en proximidad a Londres, de 300 años de historia y hasta tiene un fantasma propio. Entre las ofertas más curiosas en el mercado inmobiliario figura la venta de la estación espacial Jamesburg que había transmitido unas de las primeras secuencias de fotos de la Luna. La estación es capaz de resistir incluso el impacto de una explosión nuclear. El hombre de negocios más acaudalado en Hong Kong, Chan Yu-Tun, cambió repentinamente su estrategia y en todo el año 2011 fue vendiendo oro y comprando un número enorme de bienes inmuebles.

¿Cómo están las cosas en Bulgaria?

El mercado inmobiliario búlgaro en 2011 se caracterizó por falta de interés por parte de los importantes jugadores. La venta más importante fue la del centro comercial Mall of Sofia que cambio de dueño por segunda vez. Según información oficial, fue vendido por 100 millones de euros al Rockefeller Group. El mercado de inversiones en Bulgaria en 2011 fue por valor de 200 millones de euros y así la citada transacción representó la mitad de esta cuantía. Con todo, en comparación con los dos años anteriores, la venta fue indicio del interés de los inversores por la adquisición de centros comerciales. Los nuevos participantes en este mercado son los bancos cuyas sociedades comenzaron a vender bienes raíces hipotecados de compañías en quiebra. Se incorporó a este mercado también la Agencia Nacional de Recaudación Fiscal que promete bienes inmuebles cinco veces más baratos en comparación con los precios en el mercado libre.

La estratificación es otra tendencia que registra el mercado inmobiliario búlgaro. Los agentes inmobiliarios registran un boom en la demanda de pisos de lujo en el centro principal de la capital búlgara. En esa zona los precios han subido un 4%. Al mismo tiempo el mayor número de clientes se registra en los deseosos de adquirir viviendas baratas en barrios más periféricos pero de buena infraestructura. La oferta en esas zonas es igualmente mayor. Nuestros compatriotas retiran dinero de los bancos y lo invierten en bienes inmuebles. Esto es lo más característico para el mercado en los últimos tres meses.

¿A qué obedece esto?

Pues al temor ante el futuro del euro, a una tasa inflacionaria elevada y la situación precaria en numerosos países europeos. Los búlgaros tienen ahorros enormes en forma de depósitos en los bancos. Tales ahorros suman unos 15 mil millones de euros en total. Según datos del Banco Nacional de Bulgaria si a los depósitos de los ciudadanos agregamos el dinero del negocio corporativo la cuantía rebasará la cifra de 29 mil millones de euros. A pesar de la buena renta que le reportan los intereses de los depósitos en los bancos, nuestros compatriotas comenzaron a reencauzar los capitales libres de los bancos a los bienes inmuebles. El conservadurismo de nuestros compatriotas ha vuelto a primar quienes han vuelto a optar por adquirir bienes raíces, forma de inversión antigua y comprobada. Retirar dinero del banco y comprar bienes raíces es una tendencia nueva que no hay que despreciar. Es que según datos de diversas agencias tales transferencias ya constituyen un 20% de las transacciones cerradas hasta el momento. Para los búlgaros tales inversiones representan, en los tiempos inciertos que corren, un refugio seguro. Además, hay que decir que se trata de una particularidad nacional ya que los bienes raíces, sobre todo viviendas, representan el 70% de la riqueza total de los búlgaros.

El interés de los inversores importantes que buscan inmuebles que generen beneficios lo despiertan también las condiciones del mercado en Bulgaria. Es que la crisis ha hecho bajar los precios de los inmuebles, las ofertas se van volviendo cada vez más atractivas y los tipos de interés sobre los créditos resultan abordables para el mercado búlgaro. Para los inversores extranjeros los beneficios obtenidos por concepto de ofrecer en alquiler inmuebles para oficinas y centros comerciales parece ser los más atractivos según una reciente clasificación establecida por el rotativo británico “Daily Telegraph”. En esta clasificación Sofía ha subido al prestigioso 17 puesto al adelantarse incluso al legendario París.

Versión en español por Mijaíl Mijailov