La possession d’un logement propre est parmi les choses les plus importantes dans la vie des Bulgares. La pensée qu’ils passeraient leurs jours, en vivant dans un logement appartenant à quelqu’un d’autre ou en location, est inacceptable pour la majorité de nos compatriotes. Pour comparaison si la propriété d’un bien immobilier en Europe dans l’ensemble est considérée comme l’indice d’un statut social élevé, en Bulgarie il n’en est pas ainsi. Ce qui est paradoxal c’est que c’est un phénomène courant chez nous que les personnes socialement faibles et les retraités vivent dans des logements à trois pièces ou même plus grands en étouffant littéralement de l’impossibilité de couvrir leurs dépenses de la vie quotidienne et les impôts de leurs logements, achetés à crédit pendant leur vie de travail actif ou bien hérités. C’est ainsi qu’en Bulgarie selon des données des agences pour les biens immobiliers, 94 % des logements sont habités par leurs propriétaires. Ce n’est qu’a peine de 5% que les gens dans notre pays vivent en location et à cause du marché du travail plus grand dans la capitale ce pourcentage est plus élevé. La dernière tendance est un reflet réel de la crise et du chômage qui augmente dans les régions éloignées de notre pays. D’ailleurs la crise économique s’est reflétée aussi sur le marché des biens immobiliers en Bulgarie. A cause de l’insécurité il y avait une période de stagnation prolongée pour les contrats avec des biens immobiliers dans le pays et la capitale. Actuellement les agents immobiliers constatent une certaine stabilisation du marché des biens immobiliers en Bulgarie ce qui est en conformité avec le même processus dans la plupart des pays européens. Qui plus est les agents immobiliers dans la capitale constatent 3% d’accroissement des contrats pendant la première moitié de l’année 2010. Le nombre des crédits hypothécaires accordés par les banques pour l’achat d’un logement a également augmenté, l’on recherche surtout des petits logements dans de nouveaux bâtiments d’un prix allant jusqu'à 50 mille euros. Les prix des appartements à trois pièces sont d’environ 70-80 mille euros. Il n’y a pas encore de reprise dans le marché des biens immobiliers de luxe. Dans le même temps, les prix du marché plus acceptables des biens immobiliers en ce moment ont provoqué certains des bulgares vivant à l’étranger à acheter des biens en Bulgarie » explique Elena Konstantinova, agent de biens immobiliers.
« Pendant cette dernière année les entrepreneurs immobiliers en Bulgarie sont passés par bien des difficultés, ils ont subis de sérieuses pertes, mais l’on continue dans la capitale a réaliser des projets de qualité, et ceux qui étaient provisoirement gelés en 2009 de nouveau renouvellent leurs activités de construction ajoute – t-elle. Nous pouvons dire avec certitude que le renouvellement du fond des logements dans notre capitale continuera. A Sofia nous observons désormais une tendance à une demande accrue de logements. Elle consiste surtout dans l’échange de grands appartements contre de plus petits, afin de réduire les dépenses pour les impôts, les dépenses quotidiennes et l’entretien.
Une autre tendance c’est celle de l’échange des logements HLM préfabriqués contre des logements dans des nouveaux bâtiments. L’on recherche les conditions de logement les meilleures, une plus grande efficacité énergétique, une garde pour le logement et d’autres services extra que propose le nouveau logement. Un autre fait intéressant et révélateur en Bulgarie c’est qu’a peine environ 8 % des biens immobiliers dans notre pays actuellement sont avec une hypothèque ce qui dans une certaine mesure est un indice d’une certaine stabilisation financières des ménages » .
Version française: Roumène Miliov
