Ефирни телефони: 02 963 56 50 и 02 963 56 80

Експерт: Информираното решение е правилното решение преди да се тегли кредит

Снимка: Pixabay
Пазарът на недвижими имоти е темата на предаването “Радиоприемница” тази седмица. Темпът, с който банките отпускат ипотечни кредити, се ускорява. По данни на БНБ ръстът през юли на годишна база е с 9%, а потребителските кредити са се увеличили с над 15%. Лихвените проценти продължават да падат въпреки прогнозите на специалистите, че този процес ще спре. Тези условия изкушават много хора да инвестират в жилищен имот. За какво трябва да внимаваме, когато теглим ипотечен кредит? Каква е цялостната картина на пазара на имоти - за това разказва кредитният консултант Николай Устамитев.

Пазарът в момента е по-стабилен отколкото беше през 2008 г. Банките започнаха да стават по-предпазливи в раздаването на кредити, коментира Устамитев. Много хора смятат, че повишаването на цените на имотите много прилича на бума от преди 10 г., но това не е така, защото тогава лихвите са били по-високи, а хората са имали много спестявания в банките заради по-високите лихвени проценти по депозитите, докато в момента тези лихви са нищожни и има хора, които предпочитат да инвестират спестените си средства в имот.

Има и много млади хора, които предпочитат да изтеглят кредит и да си закупят жилище вместо същите пари да дават за наем. Хората, които искат да си закупят жилище трябва да имат първоначална преценка на финансовите си възможности. Има кредитни консултанти, които са извън конкретна банка, които могат да им помогнат да разберат какъв кредит могат да си позволят спрямо доходите си. Една ипотечна сделка обикновено стои на два основни фундамента - първо, кредитоспособността на този, който иска да изтегли кредит от банката, вторият фундамент е обезпечението.

Преди да се предприеме тегленето на кредит трябва да се провери съотношението между дълга и нетния доход. За България обикновено това съотношение е 60%. Когато говорим за общ дълг не става дума само за вноската, която ще се плаща по новия ипотечен кредит. Става дума също за стоков кредит, кредитна карта, потребителски кредит, друго плащане, което обикновено се забравя. Друг важен аспект е остатъчният доход или т.нар. социална поносимост на кредита - възможността хората с кредит да покриват семейните си нужди. Ако тези съотношения бъдат балансирани, то банката може да отпусне кредит на кредитоискателя.

В момента е силно конкурентен банковият пазар и съответно лихвените равнища не са високи. Всеки потребител трябва сам да реши дали иска кредитът, който тегли дали да бъде с променлива (плаваща) или фиксирана лихва, но това зависи и от годините, за които ще се изплаща кредитът. Всяка банка сама определя и наказателната си лихва, която се прилага при просрочие на вноските по кредита.

Преди да се изтегли кредит е необходимо да се обърне внимание и на годишния процент на разходите. За финансовите консултанти това е най-добрият показател за общата цена на кредита на потребителя, защото в този показател се генерират всички разходи за заема във времето. Добре е, когато се преценяват офертите за кредити на банките, да се вземе предвид точно този показател. Трябва да се сравнява еднакъв срок и еднакъв размер на кредита.

Препоръчително е, когато се сравняват оферти, да се разглежда годишният процент на разходите заедно с общо върнатите суми в края на периода. Това е най-прецизният количествен измерител. По високият ГПР не означава по-висока върната сума. Банките са задължени вече, когато се дава оферта, да дават Единен стандартизиран информационен формуляр, в който са записани всички разходи, дори и месечните такси по разплащателната сметка, която се открива при даването на кредит, а ГПР включва освен лихви и комисионни, също така и такси, включително и таксата за предсрочно погасяване на кредита”.

Важно е да се знае също, че банките не са склонни да финансират закупуването на имот “на зелено”, т.е. без Акт 16, но в случаи на еднофамилна къща, например, отпускат заеми. Причината за това е, че не могат да обезпечат кредита в случай на неплащане от страна на потребителя.

ВИЖТЕ ОЩЕ

Проф. Красимир Антонов: При инфекция с Хепатит С няма симптоми и отклонения в кръвната картина

Около 77 хиляди души в България са носители на вируса на Хепатит C, 69 хиляди от тях не знаят, че са заразени. Данните бяха оповестени по повод Световния ден за борба с хепатитите, който се отбелязва на 28 юли. Университетската болница „Св. Иван Рилски“ започва безплатен скрининг за носителство на вируса, а инициативата под надслов „Да намерим..

публикувано на 22.07.19 в 18:26

ДАБДП с поредица инициативи през лятото за повишаване пътната безопасност

„Пази семейството си на пътя“ е мотото на поредицата от инициативи, които организира Държавната агенция „Безопасност на движението по пътищата“ (ДАБДП) съвместно с отдел Пътна полиция към МВР по време на различни масови прояви през летния сезон, като събори и фестивали от различен характер. Целта е превенция и повишаване на пътната безопасност...

публикувано на 22.07.19 в 17:55

Лекари прегледаха безплатно над 1250 деца в софийските ясли

1255 деца от 24-те общински самостоятелни ясли в София са прегледани от лекари-специалисти по време на кампания за профилактични прегледи "Детско здраве". Инициативата е на Софийската лекарска колегия и Столичната община и е реализирана от декември 2018 г. до началото на юни тази година. Профилактиката е високоспециализирана, прегледите са..

публикувано на 22.07.19 в 16:46

Оправят фасадите на Столичната библиотека преди обществената поръчка за основен ремонт

До края на септември трябва да приключи ремонтът на фасадата на Столичната библиотека на пл. „Славейков“. Почти завършила е обществената поръчка за избор на проектант, който ще изготви проектно решение за основен ремонт на цялата сградата. Такъв не е правин никога, въпреки възрастта на зданието. Докато бъде избран проектант за цялостния ремонт..

публикувано на 22.07.19 в 15:40

Пазарът на труда се управлява от кандидатите за работа

Всяка година от училищата и университетите излизат хиляди млади хора, чиято реализация на пазара на труда тепърва предстои. Достатъчно добре подготвени ли са, обаче, за срещата с бъдещите си работодатели, има ли разминаване между очакванията им и реалността, отговаря ли подготовката на самите кандидати на нуждите на бизнеса?..

публикувано на 22.07.19 в 14:58

Здравната служба в с. Кремиковци е обновена, но запазва чара си отпреди 90 години

Сградата на здравната служба в кв. Кремиковци е изцяло ремонтирана. Изграден е нов водопровод, подменена е дограмата, а на фасадата е поставена топлоизолация и нова мазилка. Проектът за възстановяването е съобразен с първоначалния си вид на сградата - както тя е изглеждала през 30-те години на миналия век. Запазени са сводовете на..

публикувано на 22.07.19 в 14:41

Да помагаме с нещо реално на семействата с болно дете или човек с увреждане

Често отказваме да говорим открито за болката, която ни заобикаля. Когато видим просещ човек се обръщаме на другата страна; срещнем ли човек с патерица бързаме да минем пред него, за да не ни бави; мине ли покрай нас майка с инвалидна количка, чукаме на дърво. Отбягваме тези хора, сякаш са различни, сякаш тази съдба си е само тяхна и на нас никога не..

публикувано на 22.07.19 в 14:18