Година: 2005. Агенција за некретнине у Софији. Телефони у канцеларији стално звоне, агенти раде и током викенда. Интерес за некретнине је невиђен. Енглези и Ирци навалили да купују станове у апартманским кућама на мору и куће на селу. Грађевински сектор доживљава златно доба, бизнис је у успону.

Година: 2009. Иста агенција за некретнине у главном граду. Телефон је ућутао. „Нико не звони, нема интереса, многе колеге затварају канцеларије“ - кажу агенти за некретнине. Огромне стамбене целине стоје празне. Апартманске куће и викендице имају слабу прођу. Грађевински предузетници нуде објекте малтене по цени коштања. Сеоске куће су пусте, бизнис је у паду.

„Понуда некретнина је вишеструко већа од потражње – каже за Радио Бугарску Страхил Иванов, председник Националног удружења агенција за некретнине Бугарске. Поред тога последња три-четири месеца на тржишту је повећана и понуда од стране извршних судија и банака које продају станове под хипотеком, куће, хотеле, индустријске зграде. Таквих понуда ће бити све више због немогућности власника да отплаћују кредите. Корпоративни клијенти већ продају у пакету од 10 до 100 објеката.“

У току последње годину и нешто дана цене су у просеку опале за 10 до 30 одсто. Највише су појефтинили станови конфекцијске производње у великим стамбеним четвртима где постоји велики број станова у којима нико не живи. Они су грађени са спекулативним циљем – намера је била да се купе по нижој цени, па да се онда продају и препродају за више пара. „У Бугарској су цене и даље најниже у поређењу са целом Европом“, тврди Страхил Иванов „па ипак нико из иностранства није навалио да купује, нити има неког већег промета капитала.“

Према подацима неких агенција некретнине на селу су јефтиније за више од 50 одсто у односу на прошлу годину. Просечна цена по којој су ове године закључивани послови била је 12.000 евра. У штампи се може прочитати да се Енглези поново интересују за јефтина сеоска имања.

„Увек сам тежио да не сматрам жељено за стварно. Не бих рекао да такав тренд постоји – категоричан је Страхил Иванов. Мало је страних купаца у Бугарској. Изузетак чини сектор најјефтинијих понуда у апартманским кућама у одмаралиштима на мору где има клијената из Русије, Литваније, Летоније, Естоније, Пољске, Чешке и Словачке. То су људи који купују најнижу категорију некретнина – гарсоњере, једнособне и свакојаке мале станове, прилично удаљене од мора, по цени од 25.000 до 40.000 евра. То је стварно најнижа цена која се плаћа за најобичнији стан.“

95 одсто купаца некретнина у одмаралиштима ове године су грађани Русије, представници средње класе – наводи проучавање инвестиционе компаније Green Life. Поређења ради пре свега три године њихов постотак је био тек 15 одсто. Они располажу капиталом од 45.000 до 60.000 евра, теже да закључе што је могуће уноснији посао, имају велике захтеве према објекту који купују и обавезно траже попуст од најављене цене. У порасту је број клијената који би желели да купе кућу у близини мора – њихов удео је повећан за 10 до 30 одсто.

Који су трендови на тржишту некретнина у Бугарској?

„Очекујем слабо тржиште ове јесени и зиме као и повећање понуде и стрпљења од стране купаца и продаваца – сумира све довде речено Страхил Иванов. Они који не могу да чекају и даље ће закључивати послове, јер је последњих 15 година између 30 и 50 одсто послова било узајамно повезано. Куповало се да би се касније продало. Или пак продавало да би се нешто друго купило. Једноставно речено продајеш мали стан да би купио већи или у некој другој четврти. Увек постоји тржиште за оне који имају жељу да склопе посао. То је начин да они задовоље своје потребе, а и живот неће стати.“

Аутор: Тања Харизанова
Превела: Ана Андрејева