Diğer Avrupa ülkelerine kıyasla Sofya, en ucuz başkent kalmaya devam ediyor. Belgrad, Üsküp ve Bükreş’te bile fiyatlar daha yüksektir. Sofya’da metrekareye 750 Avro’dan başlayan standart emlak fiyatları Viyana’da 2500 Avro’dan başlıyor. Top teklifler de var:en pahalı ev bizde şu an 4 milyon Avro’ya satılıyor.

2014’ün başlarında bizdeki emlak pazarında ne gibi gelişmeler dikkati çekiyor, Avrupa Birliği üyeliğimizin 7’inci yılında manzara değişti mi, yabancıların ülkemizde emlak satın alınmasına ilgileri sürüyor mu?

Ruslar bir numaralı alıcı olmaya devam ederken emlak satışlarının % 95’i Karadeniz pazarımızda gerçekleşiyor. Son zamanlarda Ukrayna, Belarus, Kazakistan’dan da ikinci ev alma ilgisi artıyor.Yunanistan’da yaşanan kriz yüzünden komşularımız geri çekildi.

Büyük emlak şirketlerinden birinde yürütme müdürü olan Polina Stoykova Bulgaristan Radyosu’na açıklamasında: ‘Yunanlılar ülkemizde iş yapma, turizm ve alışveriş ile daha çok ilgileniyor, emlak satışlarına ilgileri ise düşüktür’ diyerek sözlerini şöyle sürdürüdü:

‘Ülkemizdeki yabancı alıcıların profilini yakından takip ediyoruz ve şimdiye kadar Ruslar gibi büyük alıcı grubu belirmemiştir. Şu da ilginç: yabancı emlak alıcılarının % 20’si kadarı ‘diğer’ hanesine kaydediliyor. Bu hanenin içinde Fransa, Almanya, Hollanda, Belçika, ayrıca ABD ve Kanada gibi uzak destinasyonlar yer alıyor. Ama onların Bulgar emlak pazarında kalıcı varlıkları yoktur.’

Dolayısıyla tam bu % 20’lik oran Bulgar piyasasının uluslararası açıdan ikinci ev satın alınmasında kalıcı bir destinasyon olarak baş gösterdiğine bir işarettir. Köy evleri, kayakçılık emlakları ve Karadeniz kıyısındaki tatil evlerine de ilgi var.

‘Piyasamızın yalnız bir milliyet temsilcilerinin ilgisini çektiğini iddia etmememiz için bunun kalıcı bir eğilim olduğunu umuyoruz’ diyen Polina Stoykova, ‘Bulgaristan Avrupa Birliği üyesi olduğu 7 yıllık dönemde emlak piyasası nasıl değişti’ sorusuna şu cevabı verdi:

‘ Avrupa Birliği üyeliğimiz krizin başlangıcına rastladı. Bu 2007’de oldu ve İngilizlerin emlak piyasamızdan çekilmesi daha o yıl sezildi. Bu piyasada ek teşvik alacağımıza kriz bunu engelledi. Ancak emlakların Avrupa yurttaşları tarafından satın alınıp kullanılması önemli derecede kolaylaştırıldı.Bu, krizin olumsuz etkisinin sezilmemesi ve piyasanın gelecek toparlanması için olanakların artırılmasına yardımcı oldu.’

Avrupa Birliği üyeliğimiz sayesinde Bulgar emlak pazarı kârlı olup iş yapma ve ticaret emlakları da dahil, Rusların ve diğer ülkelerden yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Bununla ilgili olarak Polina Stoykova: ‘ Kriz gelişmeyi geciktirdi ancak mevcut büyük olanakların emlak piyasasında belirleyici rolü olacak. Piyasamız daralmadı, tersine toparlanıyor ve emlak pazarlıklarının sayısı artmaya başlıyor.Biz artık kriz sonrası gelişmelerden ve yeni bir gelişme etabından bahsetmeye başladık’ diyor.

Ekonomi ile emlak piyasasının kendi ritmi olmasına rağmen Avrupa ve dünyadaki eğilimlerin etkisi altındalar. Bu alandaki veriler olumludur.

Ülkemizde metrekaresi 3,5,10 bin Avro olan emlak da satılıyor.

‘Bunlar ekskluzif, projelenmesi ve yeri bakımından eşi görülmedik emlaklardır’ diyen Polina Stoykova devamla şöyle diyor:

‘Böylesi bir emlağı alan kişi yalnız bundan yararlanmayacak çünkü aynı zamanda Viyana’da da buna benzer bir emlak satın alabilir.Demek ki, mesele birkaç yerde emlak sahibi olmaktır. Söz konusu alıcıların işi ve ailesi buradadır ve onlar istedikleri ve olanakarı olan standardı yakalayabilir.’

Polina Stoykova’nın sözlerine göre pahalı emlaklar piyasasındaki pazarlıklar sınırlıdır. Pazarlıklar 1-1.5 milyon Avro’ya kadar varabilir. Daha pahalı emlaklarla ilgili pazarlıklar yıllar bile alabilir. Genellikle maliyeti 500 bin Avro’ya kadar evler satın alınır.’