Ülkemizde gayrimenkullere en çok yatırım yapanlar Ruslardır. Karadeniz kıyısındaki gayrimenkul alım satın işlemleri Rus alıcılara aittir. Son yıllarda yaklaşık 350 bin Rus vatandaşı, Bulgaristan’da mülkiyet sahibi olmuştur. Ukrayna’daki kriz ama büyük Rusya ve Ukrayna yatırımcılarını stand-by konumuna düşürdü. İki büyük eğilim çiziliyor. Rublenin ucuzlaması, Rus iş çevrelerinin ülkemizde taşınmaz mallara yatırımlar yaparak paraları için güvenli ortam aramasını sağlayacak. Öte yandan da son haftalarda Rusya ve Ukrayna’dan müşterilerde düşüş kaydediliyor. Böylece on milyonlarca avro değerinde bir piyasa, Moskova ile Kiyev arasındaki çatışmanın gelişimini beklerken stand-by moduna geçti.

Karadeniz kıyısında bir apartlmanlar kompleksi porjesi olan Rus bir işadamı, planlarını dondurmuştur. Ülkemizde en büyük yatırımcılardan biri olan Ukraynalı bir şirket ise, Burgas yakınlarında bir tatil kompleksi, Sofya’da da büyük bir bina inşa etme projelerini devam ettirmek için durumun gelişimini beklemektedir. Uzmanlar, Rusya’dan sermayenin çekilmesinin devam edeceğini ve daha da çok Rusyalı’nın yurtdışında paralarını yatırma imkanları arayacağını iddia ediyor. Dahası da var. Birçok Rus şirketinin hisse senetlerinin borsadaki değeri düştü.

Gayrimenkuller Derneği Başkan Yardımcısı Dobromir Ganev, Bulgaristan Radyosu’na konuşarak şunları söyledi: “Mali sistem için tehditler olduğu durumlarda insanlar, gayrimenkullere yatırım gibi güvenli para tasarrufuna başvuruyor. Bu yüzden Bulgaristan’da gayrimenkul sahibi olmak isteyen Rus vatandaşları bu yönteme başvurabiliyor. Öte yandan Rusya’ya karşı olası yaptırımlar, daha büyük yatırımcıları bekletmektedir. Karadeniz’de mülkiyet sahibi olan tüzel kişiler var, ama Rusya’dan mesela inşaat alanında yatırımlara ilgi duyan büyük yatırımcılar da vardır. Bu yüzden krizin etkisi tek taraflı değildir. Şu anda bu piyasaya pek ciddi yansımıyor. Bunun yanı sıra bazı Ruslar rublenin değerinin düşmesi yüzünden alım satım işlemlerini hızlandırıyor.”

Emlakçılar, Ukraynalıların Bulgaristan’da taşınmaz mallara ilgisinin arttığını belirtiyor. Ukraynalıların birçoğu, kriz geçene kadar birkaç ay için konut kiralamayı tercih ediyor. Burgas ve yakınındaki deniz beldeleri Ruslar tarafından en tercih edilendir. Pomoriye’de bir yıl için 2 bin 800 Rus kendilerini evler satın almıştır. Bansko’da da Ruslar çoğunluktadır. Lüks bir golf kompleksinde ev için Rus yatırımcılar 300 ile 400 bin avro arasında ödüyor.

Dobromir Genev şunları da açıkladı: “Rus vatandaşları Karadeniz kıyısında daha uzun kalabilmek için konutlar satın almaktadır. İngilizler ise kendilerin gelir ve kazanç sağlamak için taşınmaz mallar satın alıyor. Aralarında emekliler, orta sınıf insanları, devlet memurları, genç insanlar var.”

Resmi verilere göre geçen yıl 10 bin Rus vatandaşı Burgas ve Varna bölgelerinde mülkiyet sahibi olmuştur. Geçen seneye nazaran sayısı azalıyor ama ilgi kalıcıdır.

Çeviri: Rayna İvanova