Zemin katta avluya benzer teras ile daire, rahat bir özel avluya sahip kapılı sitede daire veya geniş bir terasa ve muhteşem manzaraya sahip daire? Pandemidenyorgun ve rahatlamak isteyen vatandaşımızın tercihlerinde böyle bir eğilim gözleniyor. 2021'in sonuna iki ay kala ülkemizdeen büyük emlak ajanslarından birinin piyasa analizi bunu gösteriyor. 

Sofya'daki konut piyasası son aylarda çok çabuk canlandı.Sonuçlar pandemi öncesi 2019 yılının sonuçlarını yaklaşık %30 oranında aştı. Rekor satış , arzı aşan talep ve fiyat patlaması var. Hem yeniev arayanlar hem de banka faizleri sıfır olunca paraları için iyi bir yatırım arayanlar arttı.Buna son 20 yılda görülmedik bir yurtdışından dönüşleri de eklemeliyiz.  

Konut satışların artmasına Sofya'da ortalama maaşın ev fiyatlarından daha hızlı artmasının da katkısı var. NSİ /Ulusal Gelir Kurumunun/ verilerine göre Sofya’da ortalama maaş 2 072 leva'ya ulaşmaktadır. Banka finansmanının da önemli bir rolü var.Eylül ayı itibariyle Merkez Bankası’nın verilerine görekonut kredilerinin faiz oranı ortalama %2,68 olup düşmeye devam ediyor.  

Emlak ajansının genel müdürü Polina Stoykova,Sofya'da 2021’in üçüncü çeyreğinde metrekare fiyatının bir yıl önceki 1.115 avroya kıyasla 1.200 avro olduğuna dikkat çekiyor. Aynı dönem için bir dairenin ortalama fiyatı 100 260 avrodan116 750 avro’ya yükseldi. Başkentin en popüler semtlerinde Ovça kupel’de metrekare başına960 avro ile şehir merkezinde 2130 avroya varıyor.  

Polina Stoykova, satmak isteyenler için şimdi iyi bir zaman olduğuna dikkat çekti.Ve daha sonra paraları nereye yatıracakları konusunda da belirli bir plana sahip olmalarını tavsiye etti.  

Yabancı vatandaşlar da Bulgaristan'da ev satın almakla ilgileniyor ve bu kategoride geçen yıla göre yüzde 25'lik bir talep artışı var. 

2024 yılında gerçekleşmesi beklenen avro'nun Bulgaristan'da resmi bir ödeme birimi olarak kabul edilmesiyle emlak piyasasında ne olacağı sorusu çok ilginç. Uzmanlara göre bu daha fazla yabancı yatırımcı çekecek. Ve mantıklı olarak bunun daha yüksek fiyatlara yol açacağını tahmin ediyor. 

Yazı: M.İvanova  

Türkçesi: M. Baharova