Η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων καθυστερεί

Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μέσα σε δύο λεπτά; Αυτό, φαίνεται, είναι δυνατόν, αλλά στο Παρίσι. 80 τετραγωνικά μέτρα πουλήθηκαν σε τόση ακριβώς ώρα στην τιμή των 620 χιλιάδων ευρώ. Τέτοια ταχύτητα στις συναλλαγές τα γραφεία ακινήτων στην Βουλγαρία μπορούν μόνο να ονειρεύονται, αφού αρκετές προτάσεις μένουν για χρόνια στους υπολογιστές των μεσιτών.

Μολονότι οι τιμές στη χώρα μας έπεσαν κατά περισσότερο από 30% το 2009 και οι μεσίτες πίστευαν ότι το 2010 η κρίση θα περάσει και η αγορά θα αναζωογονηθεί. Αυτό όμως δεν έγινε πραγματικότητα. Οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν την καθοδική τους πορεία, με τα επίσημα στατιστικά στοιχεία να καταγράφουν μείωση 6% για το προηγούμενο έτος.

Τα μεσιτικά γραφεία κάνουν λόγο για σταθεροποίηση της αγοράς, αλλά φαίνεται ότι η ανάκαμψη θα καθυστερήσει τουλάχιστον για ένα έτος. Ποιες είναι όμως οι αιτίες για την κατάσταση αυτή; Εκτός από την κρίση και την περιορισμένη ζήτηση, πίεση στην αγορά ασκούν και ορισμένοι άλλοι παράγοντες. Ένας από αυτούς είναι η επαναπώληση ακινήτων που αγοράστηκαν από Άγγλους και Ιρλανδούς με στόχο την εκμίσθωση ή την πώλησή τους με κέρδος.

Άλλος παράγοντας είναι η διάθεση στην αγορά ακινήτων οφειλετών των τραπεζών. Αυτό ενισχύεται και από το γεγονός ότι τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια έφτασαν στο 16%. Η αγορά επηρεάζεται πολύ και από τα επιτόκια των πιστώσεων, καθώς και από την τάση αστυφιλίας του πληθυσμού.

Στη Βουλγαρία, όπως και σε 12 άλλα κράτη της Ευρώπης, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να πέφτουν. Αυτό δείχνει η έρευνα της διεθνούς εταιρείας Knight Frank. Τα στοιχεία για 48 χώρες δείχνουν ότι σε 33 από αυτές οι τιμές καταγράφουν αύξηση. Σε αυτή την κατάταξη η χώρα μας κατατάσσεται στην 42η θέση, με μείωση κατά έξι τοις εκατό, δεδομένου ότι παγκοσμίως υπάρχει ανοδική τάση κατά τρία τοις εκατό.

Όμως, τα βαρύτερα πλήγματα της κρίσης δέχθηκαν τα ξενοδοχεία και τα εστιατόρια. Στη διεθνή αγορά ακινήτων καινούργιο επιχειματιακό ξενοδοχείο στη Σόφια πωλείται για την τιμή των 12 εκ. δολαρίων• συγκρότημα πολυτελείας με διαμερίσματα αναψυχής και SPA κέντρο στην πρωτεύουσα για 2,7 εκ. δολάρια• πολυτελής βίλα με πισίνα, σε ένα από τα πιο ακριβά θέρετρα στην παραλία μας για περίπου 1 εκ. δολάρια. Στην τιμή των 315 χιλιάδων δολαρίων μπορείτε να αποκτήσετε εστιατόριο 150 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της πρωτεύουσας.

Την ίδια στιγμή ήδη παρατηρείται αναζωογόνηση στην αγοραπωλησία γεωργικών εκτάσεων. Το ενδιαφέρον των πελατών προκαλούν όχι μόνο τα ευρωπαϊκά κονδύλια που χορηγούνται ανά στρέμμα γεωργικής γης, αλλά και το γεγονός ότι τα είδη της γης ποικίλλουν και είναι κατάλληλα για την καλλιέργεια 140 ειδών γεωργικών καλλιεργειών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Συνομοσπονδίας ιδιοκτητών γεωργικών εκτάσεων, το 2010 η μέση τιμή της γεωργικής γης στη Βουλγαρία ήταν 310 ευρώ ανά στρέμμα.

Τι συμβαίνει με τις παραθεριστικές κατοικίες, μετά την έκρηξη της κατασκευής και την απότομη πτώση της ζήτησης; Βέλγοι, Ολλανδοί, Κινέζοι, Ουκρανοί, Γάλλοι μπορούν να σώσουν τον τομέα. Εδώ, φυσικά, θα μπορούσαμε να προσθέσουμε και το αυξημένο ενδιαφέρον από πλευράς Λιθουανών και Εσθονών. Κατά τα τελευταία δύο χρόνια υπάρχει αυξημένη ζήτηση και από πολίτες της γειτονικής Ρουμανίας. Μαζί με τους Ρώσους και τους Βρετανούς, που εδώ και χρόνια αγοράζουν ακίνητα στην Βουλγαρία, αυτοί είναι η μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών στα παραθαλάσσια θέρετρά μας.

Η διετής πτώση των τιμών έκαναν αυτά τα ακίνητα διαθέσιμα και φθηνά. Άρα δεν πρέπει να μας εκπλήσσουν οι πληροφορίες ότι ενδιαφέρον δείχνουν πελάτες από περισσότερες από 20 χώρες. Σήμερα διαμερίσματα στην παραλία της Μαύρης Θάλασσας πωλούνται από 400 έως 1600 ευρώ ανά τ.μ. Λόγω της κρίσης, όμως, το ενδιαφέρον των Βρετανών επενδυτών, που προσελκύστηκαν από τις αυξανόμενες τιμές των ακινήτων πριν το 2008, τώρα εξαφανίστηκε. Η τάση γύρισε, και άρχισαν να πωλούν. Οι Ρώσοι, από την άλλη, παραμένουν πιστοί στην βουλγαρική αγορά. Σύμφωνα με ρωσικά μέσα ενημέρωσης, η Βουλγαρία βρίσκεται στην κορυφή των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών.

Έτσι φτάσαμε στο πιο περίεργο μέρος – την αγορά πολυτελών ακινήτων. Το πρώτο από τα 10 ακριβότερα ακίνητα, για το Δεκέμβριο, σύμφωνα με την κατάταξη των εξειδικευμένων περιοδικών, είναι ένα σπίτι στο κέντρο της Σόφιας, που χτίστηκε το 1932 σε μια έκταση 800 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο διατίθεται στην τιμή των τριών εκατομμυρίων ευρώ. Η τιμή ενός σπιτιού με κάβα, γυμναστήριο και σάουνα στην πρωτεύουσα είναι δύο εκατομμύρια ευρώ. Το Top 10 των ακινήτων στην Βουλγαρία τελειώνει με ένα πολυτελές διαμέρισμα στην ακριβέστερη συνοικία Λόζενετς στην τιμή των 714 χιλιάδων ευρώ.

Μετάφραση: Αλεξέι Σταμπολώβ

Διαδώστε

Η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων καθυστερεί

Περισσότερα στην κατηγορία

Τα στεγαστικά δάνεια στη Βουλγαρία αυξήθηκαν σχεδόν κατά 25% ετησίως

Οι μισθοί στη Σόφια είναι συγκρίσιμοι με τους μισθούς σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις

Μειώνεται η ζήτηση στον τομέα των ΙΤ - παγκόσμια κρίση και ανταγωνισμός