Τα προβληματικά δάνεια οδηγούν σε δευτερογενή αγορά των ακινήτων

δημοσίευση: 5/3/11 11:11 AM

Φωτογραφία: Τάνια Χαριζάνοβα

Λόγω της παγκόσμιας χρηματοοικονομικής κρίσης η πώληση ακινήτων από δικαστικούς επιμελητές στη Βουλγαρία γίνεται ήδη μαζική πρακτική. Οι πλειστηριασμοί που κηρύχθηκαν στην περίοδο από τον Μάρτιο του 2010 έως τον Μάρτιο φέτος είναι για περίπου 1 δισ. ευρώ, που αποτελεί διπλάσια αύξηση σε σύγκριση με το περασμένο έτος.

Στην περίοδο οικονομικής ανόδου πολλοί Βούλγαροι πήραν πιστώσεις για την αγορά διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, ενώ οι οικοδομικές επιχειρήσεις έκτισαν τεράστια συγκροτήματα και ξενοδοχεία με δάνεια από τις τράπεζες. Η κρίση όμως έπληξε και τους μεν και τους δε. Έτσι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αγορασμένων με στεγαστικά δάνεια, καθώς και οι επενδυτές και οι κατασκευαστικές εταιρείες με τεράστιες υποχρεώσεις προς τις τράπεζες σταμάτησαν την εξόφληση των δανείων τους λόγω της έλλειψης χρημάτων. Για να επιστρέψουν τα χρήματα από τις πιστώσεις που παραχώρησαν οι τράπεζες άρχισαν να πωλούν τα υποθηκευμένα ακίνητα και κινητή περιουσία μέσω του Επιμελητηρίου των ιδιωτικών δικαστικών επιμελητών.

Λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης όμως ένα μεγάλο μέρος των πλειστηριασμών αποτυχαίνουν. Συχνά λείπουν φερέγγυοι αγοραστές , ενώ σε άλλες περιπτώσεις η τιμή του ακινήτου είναι αυξημένη. Ποια είναι η αιτία για την αύξηση του αριθμού των πλειστηριασμών;
"Υπάρχουν δύο βασικές αιτίες", συνοψίζει για τους ακροατές της Βουλγαρικής Ραδιοφωνίας ο κ. Μαριάν Πετκόφ, που είναι δικαστικός επιμελητής και μέλος της διοίκησης του Επιμελητηρίου των ιδιωτικών δικαστικών επιμελητών. Η πρώτη είναι ότι οι πωλήσεις προς το παρόν ουσιαστικά αποτελούν δεύτερη, τρίτη ή τέταρτη πώληση του ίδιου ακινήτου. Όταν ένα ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί από την πρώτη φορά, η διαδικασία επαναλαμβάνεται έως ότου βρεθεί η πραγματική τιμή και ο αγοραστής του. Σχεδόν δεν υπάρχει περίπτωση προς το παρόν στην οποία ένα ακίνητο να πωληθεί με την πρώτη φορά. Η δεύτερη αιτία που παρατηρείται από μερικά χρόνια είναι η κατά 30% αύξηση των δικαστικών υποθέσεων για την είσπραξη οφειλών. Γεγονός που οδηγεί στην αύξηση του αριθμού των ακινήτων που πωλούνται σε πλειστηριασμούς".

Συνήθως πωλούνται υποθηκευμένα διαμερίσματα και βιομηχανικά οικόπεδα, οικόπεδα για οικοδόμηση, ξενοδοχεία στις παραλίες.

Με αυτήν την περιορισμένη αγορά κατορθώνουν οι τράπεζες να αποκαταστήσουν τα χρήματα από τους οφειλέτες τους;

"Κατορθώνουν να εισπράξουν μόνο μικρό μέρος του δανείου", διευκρινίζει ο κ. Πετκόφ.
"Τώρα οι τιμές πέφτουν και η τιμή στην οποία πωλείται το ακίνητο δεν είναι σε θέση να καλύψει το δάνειο. Προς το παρόν πολλές τράπεζες δραστήρια συμμετέχουν στους πλειστηριασμούς αγοράζοντας οι ίδιες τα ακίνητα, που όμως κάποια στιγμή πάλι θα βγουν στην αγορά".

Η συμμετοχή των τραπεζών στους πλειστηριασμούς είναι με στόχο η τιμή του ακινήτου να μην πέσει κάτω από το χορηγημένο γι' αυτό δάνειο. Επειδή σε κάθε επόμενη πώληση η τιμή αυτομάτως πέφτει κατά 20%. Οι ειδικοί αστειεύονται ότι οι τράπεζες έχουν μετατραπεί σε γραφεία ακινήτων, ενώ οι τράπεζες ισχυρίζονται ότι οι πωλήσεις των ακινήτων είναι το τελευταίο βήμα στο οποίο προσφεύγουν για να αποκαταστήσουν τα χρήματα που παραχώρησαν. Επειδή με τους πλειστηριασμούς γίνονται ιδιοκτήτριες εκατοντάδων ακινήτων που λόγω της περιορισμένης αγοράς δεν θα μπορούν να πωλήσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Μετάφραση: Σοφία Μπόντσεβα

По публикацията работи: Τάνια Χαριζάνοβα

Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Διαδώστε

Τα προβληματικά δάνεια οδηγούν σε δευτερογενή αγορά των ακινήτων

Περισσότερα στην κατηγορία

Αρχίζουν οι διαπραγματεύσεις για την αγορά 35 τρένων με τιμή άνω των 550 εκατ. ευρώ

Ο ΟΟΣΑ αναμένει επιβράδυνση του πληθωρισμού στη Βουλγαρία από 9,5% στο 3,0% το 2024

Η Fitch Ratings επιβεβαίωσε τη μακροπρόθεσμη δανειοληπτική ικανότητα της Βουλγαρίας

Οι μισθοί στη Σόφια είναι συγκρίσιμοι με τους μισθούς σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις

Τα στεγαστικά δάνεια στη Βουλγαρία αυξήθηκαν σχεδόν κατά 25% ετησίως