Οι κατοικίες στη Βουλγαρία γίνονται όλο και πιο προσιτές

δημοσίευση: 1/23/13 12:18 PM

Φωτογραφία: Μπορίς Ντιμιτρόφ

Όσο δύσκολο και να είναι να το πιστέψουμε, από την αρχή της κρίσης οι κατοικίες στη Βουλγαρία έχουν γίνει δύο φορές πιο προσιτές. Αυτό σημαίνει, ότι ο αριθμός των ετών, που είναι απαραίτητα για την πληρωμή ενός διαμερίσματος μεσαίου μεγέθους, έχει μειωθεί δύο φορές.

Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της Βουλγαρικής Κεντρικής τράπεζας και της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, εμπειρογνώμονες της Unionbank υπλόγισαν, ότι εάν πριν την κρίση μία τέτοια κατοικία πληρώνονταν για 7 χρόνια, τώρα πληρώνεται για 3,5 χρόνια.

Οι αναλύσεις έγιναν βάσει διεθνών απαιτήσεων, που χρησιμοποιούνται στις ΗΠΑ και την Ευρώπη, αφού προσιτή θεωρείται κατοικία, που μπορεί να πληρωθεί για λιγότερο από τρία χρόνια μόνο με τα εισοδήματα από μισθούς μίας οικογένειας.

Οι εμπειρογνώμονες ισχυρίζονται, ότι μειώνεται και το μερίδιο των στεγαστικών δανείων στον οικογενειακό προϋπολογισμό. Π.χ. εάν το 2009 το 43% των χρημάτων σε μία οικογένεια προορίζονταν για την εξόφληση στεγαστικού δανείου, το 2012 το ποσοστό αυτό ήταν 28%. Η αιτία είναι η υποτίμηση των κατοικιών.

Ποιες οι τάσεις στην αγορά ακινήτων φέτος; Το 2013 αναμένεται να είναι σταθερό, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες και τους επενδυτές . Οι τιμές των κατοικιών θα διατηρηθούν, όπως είναι τώρα. Οι συναλλαγές δεν θα είναι περισσότερες από πέρυσι, ενώ η πίστωση για την αγορά σπιτιού θα παραμείνει περιορισμένη.

Άλλη τάση στην αγορά κατοικιών είναι η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων. Ταυτόχρονα οι κίνδυνοι παραμένουν οι ίδιοι. Από την μία είναι η αύξηση της ανεργίας. Από την άλλη η βραδυκίνητη αποκατάσταση της ευρωπαϊκής οικονομίας επηρεάζει και την βουλγαρική.

Τα εταιρείες ακινήτων προβλέπουν, ότι η αγορά κατοικιών φέτος θα μείνει εξαρτημένη από την ανάπτυξη της ευρωπαϊκής οικονομίας. Επειδή η κρίση, τόσο στη Βουλγαρία, όσο και στην Ευρώπη, δεν μπορεί να ξεπεραστεί για ένα χρόνο.

Όπως ήταν το 2012, και φέτος θα αναζητούνται περισσότερο οι κατοικίες χαμηλής και μεσαίας τιμής. Είναι αξίας 30 με 60.000 ευρώ. Τα πιο φθηνά σπίτια είναι μικρά και βρίσκονται στα περίχωρα της πόλης. Οι αναλύσεις κάποιων εταιρειών ακινήτων αποδείχνουν, ότι αυξάνεται το ενδιαφέρον για τις κατοικίες τριών δωματίων, ιδιαίτερα ανάμεσα στις οικογένειες με παιδιά.

Η τάση περιορισμού των στεγαστικών δανείων παραμένει και φέτος. Οι μειωμένες άμεσες ξένες επενδύσεις, που ήταν βασικό κίνητρο της αγοράς ακινήτων στη χώρα μας, επίσης επηρεάζουν τις νέες τάσεις. Αυτό ισχύει περισσότερο για τα ακίνητα για διακοπές και μπίζνες, όπου μέχρι πριν 3-4 χρόνια καταθέτονταν τεράστια κεφάλαια.

Μετάφραση: Σβέτλα Τόντοροβα

По публикацията работи: Τάνια Χαριζάνοβα

Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Διαδώστε

Οι κατοικίες στη Βουλγαρία γίνονται όλο και πιο προσιτές

Περισσότερα στην κατηγορία

Η Fitch Ratings επιβεβαίωσε τη μακροπρόθεσμη δανειοληπτική ικανότητα της Βουλγαρίας

Πάνω από 1/5 των Βουλγάρων ζουν κάτω από το όριο της φτώχειας

Βουλγαρο-ουκρανικό επιχειρηματικό φόρουμ στη Σόφια