Το 2014 είναι καλύτερο ως προς το ύψος των πωλήσεων από το προηγούμενο έτος. Κατά το τελευταίο τρίμηνο παρατηρείται η χαρακτηριστική για τη βουλγαρική αγορά προεορταστική ανάκαμψη, όταν βιαζόμαστε να κάνουμε όλα που δεν ήταν προτεραιότητα νωρίτερα. Η άνοδος στην αγορά οφείλεται κυρίως στον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, οι τιμές σε κάποιες από τις μεγάλες πόλεις όπως η Σόφια, η Βάρνα, το Μπουργκάς, το Πλόβντιφ καταγράφουν σταθερή, έστω και ελαφρά, άνοδο της τάξεως του 1%. Σε άλλες μικρότερες πόλεις στη Βόρεια και την Κεντρική Βουλγαρία, οι τιμές ακόμη διακυμαίνονται ή καταγράφουν ελαφρά πτώση.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο λόγος για την ανάκαμψη στις μεγάλες πόλεις το 2014 σχετίζεται με την αστάθεια στον τραπεζικό και τον χρηματοοικονομικό κλάδο, που κάνει ένα μέρος των πολιτών με σημαντικές καταθέσεις να αγοράσουν ακίνητα, βλέποντας στην επένδυση αυτή μεγαλύτερη ασφάλεια για τα χρήματά τους. Μ’ αυτόν τον τρόπο η κρίση στον τραπεζικό κλάδο δημιουργεί ευκαιρίες για τα ακίνητα. Σύμφωνα με τις προσδοκίες, το 2015 θα διατηρήσει τους ρυθμούς του περασμένου έτους και έτσι η αγορά θα συνεχίσει τη βραδεία ανασυγκρότησή της.

Φέτος στις νότιες συνοικίες της πρωτεύουσας θα υλοποιηθούν μερικά νέα, αλλά όχι πολύ μεγάλα οικιστικά σχέδια εμβαδού 5-6 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. Σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στις συναλλαγές που συνάφθηκαν κατά το α' τρίμηνο του 2014 είναι γύρω στα 760 ευρώ, και σύμφωνα με τους εκπροσώπους του κλάδου, οι προσφορές είναι ποικίλες, σε τιμές από 500 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με την τοποθεσία και τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά τους.

Περισσότερες προοπτικές στην ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων σε μακροπρόθεσμο πλάνο μπορεί να δημιουργήσει και η τάση για πτώση των επιτοκίων. Η τάση αυτή, σύμφωνα με τον Ιβάν Βέλκοφ από τον Εθνικό Σύνδεσμο "Ακίνητα": "Δεν είναι τόσο ορατή στις αγορές με μεγαλύτερο κίνδυνο, όπως η βουλγαρική αγορά, στην οποία όχι μόνο τα επιτόκια ασκούν επίδραση στους διάφορους κλάδους της οικονομικής δραστηριότητας, ιδιαίτερα στον κλάδο των ακινήτων, όπου τα αποτελέσματα από μία ή άλλη απόφαση είναι πολύ πιο αργά σε σύγκριση με πολλούς άλλους τομείς και βιομηχανίες".

Η αλλαγή στα επίπεδα των επιτοκίων, θεωρεί ο Ιβάν Βέλκοφ, θα οδηγούσε σε μεγαλύτερη χρήση χρηματοοικονομικών εργαλείων, το ενδεχόμενο αποτέλεσμα από την οποία όμως θα είναι ορατό το νωρίτερο μετά από 6 έως 12 μήνες, και όχι αμέσως. Η Μιχαέλα Λάσοβα από τη συμβουλευτική εταιρεία Forton σχολίασε τις προσδοκίες του κλάδου έτσι: "Εάν τα επιτόκια στα επενδυτικά δάνεια μειωθούν, η απόδοση των ακινήτων θα αυξηθεί. Ένα κτίριο με χώρους γραφείου θα πωλούταν με απόδοση 8%. Βεβαίως, εάν υπάρχουν όλα τα υπόλοιπα κριτήρια – χρηματοοικονομική και πολιτική σταθερότητα και ενεργή αγορά".

"Οι επενδυτικές συναλλαγές με ακίνητα το 2014 είναι σε μερικές κατευθύνσεις", συμπληρώνει η Μιχαέλα Λάσοβα. "Αγορά οικοπέδων με σκοπό την ανάπτυξη επενδυτικών σχεδίων ή πώληση χώρων γραφείου με απόδοση 9% περίπου. Προοπτικές ανάπτυξης προσφέρονται και στα γραφεία Α' κατηγορίας όπου οι ελεύθεροι χώροι είναι κάτω από 5%".

"Η τάση είναι η τιμή των ενοικίων στα νέα κτίρια Α' κατηγορίας που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των διεθνών ενοικιαστών, να είναι 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου, και στους υπόλοιπους χώρους γραφείου – γύρω στο 8-9 ευρώ", είπε η κα Λάσοβα.

Μετάφραση: Ντενίτσα Σοκόλοβα