Το μέλλον της εντατικής καλλιέργειας είναι στη διαχείριση μεγάλων γεωργικών εκτάσεων και στον αναδασμό της γης, δήλωσε ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Αγροτικής Γης Βουλγαρίας, Στάικο Στάικοφ κατά τη διάρκεια της φετινής έκδοσης του οικονομικού φόρουμ "Next Year’s Business Plan" στη Σόφια. Ο αναδασμός είναι η ανακατανομή της καλλιεργήσιμης γης με σκοπό οι ιδιοκτήτες να έχουν τις εκτάσεις τους με τη μορφή ενός ενιαίου τεμαχίου ως αντάλλαγμα μερικών μικρότερων οικοπέδων.

Σύμφωνα με τον κ. Στάικοφ, μόλις από έναν χρόνο είναι υποχρεωτική η παρουσίαση συμβολαίου μίσθωσης αγροτικής γης και ελέγχου της ιδιοκτησίας στις επιτροπές κτηματολογίου. Εκεί όπου υπάρχει συγκέντρωση γεωργικών εκτάσεων άνω των 1.000 στρεμμάτων, οι τιμές είναι υψηλότερες. Προς το παρόν το μέσο μέγεθος των γεωργικών εκτάσεων στη Βόρεια Βουλγαρία ανέρχεται στα 8 στρέμματα, ενώ των αντίστοιχων εκτάσεων στη Νότια Βουλγαρία – 5 στρέμματα περίπου. Η πρακτική δείχνει ότι ο μεγάλος κατακερματισμός των καλλιεργήσιμων εκτάσεων προκαλεί προβλήματα στη διαχείριση και την καλλιέργειά τους:

"Όλα τα μέλη του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Αγροτικής Γης έχουν έναν κοινό στόχο που αφορά τη μελλοντική συνένωση των εκτάσεων. Αυτό θα δώσει τη δυνατότητα για πολλές αλλαγές ως προς τη διαχείριση και την εκμετάλλευση της γης, όπως για παράδειγμα η δημιουργία εκτάσεων με μόνιμες καλλιέργειες. Το 2015 για πρώτη φορά στη Βουλγαρία υλοποιήθηκαν 5 σχέδια αναδασμού στις περιοχές των χωριών Μόμινα Τσάρκβα και Στουντένα στη Νότια Βουλγαρία, και στο Σούμεν, το Ντρούμεβο και το Σμιάντοβο στη Βόρεια Βουλγαρία. Στη Βουλγαρία σαν σε κάθε δημοκρατική χώρα ο αναδασμός είναι εκούσιος. Το κράτος επίσης συμμετέχει ενεργά στη διαδικασία, παρέχει τις απαραίτητες πληροφορίες, βοήθεια με τη γεωδαισία, χάρτες και ειδικούς, αλλά δε συμμετέχει με τη γη της στη διαδικασία αυτή. Οι περισσότεροι άνθρωποι όμως δεν έχουν εμπιστοσύνη στον αναδασμό και μέχρι τώρα στη διαδικασία συμμετέχουν κυρίως οι μεγάλες εταιρείες ιδιοκτήτριες γης και σπάνια κάποιες μικρότερες εταιρείες".

Σύμφωνα με τον Στάικο Στάικοφ η δυσκολία της διαδικασίας και οι βραδείς ρυθμοί σύναψης συμφωνιών οφείλονται κυρίως στους φόβους των μικρότερων ιδιοκτητών γης ότι θα λάβουν εκτάσεις χαμηλότερης ποιότητας.

Πριν από 10 χρόνια το έσοδο από μίσθωση αγροτικής γης ανέρχεται σε μόλις 5 ευρώ το στρέμμα. Χάρη στις νομοθετικές τροποποιήσεις, η τιμή για τη χρήση καλλιεργήσιμης γης αυξάνεται συνεχώς.

"Αυτό είναι φυσικό γιατί η τιμή της γης επίσης αυξάνεται στη Βουλγαρία. Ένα μεγάλο μέρος των πόρων στην Εταιρική Εμπορική Τράπεζα μετά την πτώχευσή της επενδύθηκαν ακριβώς σε γεωργικές εκτάσεις. Τα καλά επίπεδα των ευρωπαϊκών επιχορηγήσεων και η αναμενόμενη αύξηση των αντίστοιχων κονδυλίων κατά τη νέα προγραμματική περίοδο επίσης συμβάλλουν στην άνοδο της τιμής της γης στη Βουλγαρία, γιατί οι περισσότεροι γεωργικοί παραγωγοί έχουν ήδη χτίσει τα μοντέρνα αγροκτήματά τους και τώρα διαθέτουν περισσότερους ελεύθερους πόρους για την αγορά γης. Λαμβάνοντας υπόψη όλων αυτών των παραγόντων, θεωρούμε ότι και του χρόνου η τιμή της αγροτικής γης θα καταγράψει άνοδο και οι σχέσεις μίσθωσης γης θα σταθεροποιηθούν".

Στη Βόρεια Βουλγαρία οι τιμές της γης είναι αρκετά πιο υψηλές από τις αντίστοιχες τιμές στις νότιες περιοχές της χώρας. Υψηλότερες είναι οι τιμές στους νομούς Ράζγκραντ, Σιλίστρα και Ντόμπριτς – 1.000 ευρώ ανά στρέμμα καλλιεργήσιμης γης. Αυτό οφείλεται στη χαμηλή προσφορά και την υψηλή ζήτηση στην αγορά αγροτικής γης. Από το 2009 μέχρι τώρα οι τιμές των εκτάσεων στη Βουλγαρία καταγράφουν σταθερή άνοδο κατά 10%-15% ετησίως και σύμφωνα με τον Στάικοφ αυτή η τάση θα διατηρηθεί και του χρόνου. Ο Στάικοφ θεωρεί ότι οι προσπάθειες που καταβάλλει ο Σύνδεσμος ως προς τον αναδασμό της γης δε θα παραμείνουν απαρατήρητες και πολλοί άνθρωποι και οργανισμοί – ιδιοκτήτες αγροτικής γης θα λάβουν μέρος στη διαδικασία, γιατί αυτός είναι ο μόνος τρόπος η βουλγαρική γεωργία να πλησιάσει τα ευρωπαϊκά επίπεδα.

Μετάφραση: Ντενίτσα Σοκόλοβα