Το 2016 εμφανίστηκε εξαιρετικά δυναμικό έτος για τη βουλγαρική αγορά ακινήτων, κατά το οποίο για πρώτη φορά εδώ και χρόνια οι τάσεις ήταν θετικές. Γίναμε μάρτυρες αύξησης των πωλήσεων και των τιμών και για τη Σόφια αυτή η αύξηση έφτασε διψήφιους αριθμούς, δήλωσε για τη Βουλγαρική Ραδιοφωνία η διευθύνουσα σύμβουλος της Bulgarian Properties Πολίνα Στόικοβα. Παρακολουθούμε πλέον μια ωριμότερη αγορά, στην οποία επικρατεί η ντόπια ζήτηση και παράγοντες σαν τη μετανάστευση προς τις μεγάλες πόλεις, αύξηση των εισοδημάτων του πληθυσμού και ευνοϊκοί όροι για τα ενυπόθηκα δάνεια, δήλωσε η Στόικοβα και πρόσθεσε:

«Το 2016 η ζήτηση ήταν προσανατολισμένη σε κατοικίες κυρίως στις μεγάλες πόλεις. Στην πρώτη θέση ως προς τις πωλήσεις είναι η Σόφια, αλλά πρέπει να σημειώσουμε, ότι και στο Πλόβντιβ, τη Βάρνα, το Μπουργκάς και τη Στάρα Ζαγκόρα οι τάσεις είναι θετικές. Για τη Σόφια το έτος θα τελειώσει με 12% αύξηση των τιμών, που είναι δύο φορές περισσότερο από πέρυσι. Εκτός αυτού οι αγοραστές αναζητούν ακίνητη περιουσία με σκοπό επένδυση και ενοικίαση. Πρέπει να σημειώσω, ότι φέτος υπήρχε τάση υψηλής ζήτησης παραθεριστικών κατοικιών. Αυτή τη στιγμή περίπου το ήμισυ των αγορών ακινήτων διακοπών και στη θάλασσα, και στα χειμερινά κέντρα πραγματοποιούνται από Βουλγάρους, ενώ νωρίτερα στην αγορά αυτή επικρατούσαν οι ξένοι.»

Σύμφωνα με την Πολίνα Στόικοβα, οι χαμηλοί τόκοι στις τραπεζικές καταθέσεις, που είναι κοντά στο μηδέν, επίσης παροτρύνουν τον κόσμο να επενδύει σε ακίνητα. Αυτό επηρέασε την αγορά ακινήτων νέας οικοδόμησης, συμπεριλαμβανομένου σε στάδιο μελέτης, που είναι η άλλη έντονη τάση φέτος. Αυτή τη στιγμή οι άνθρωποι είναι επιφυλακτικοί, όταν επενδύουν σε στάδιο μελέτης, αλλά αναλαμβάνουν το ρίσκο, επειδή ερευνούν την οικοδομική εταιρεία και υπογράφουν πιο αξιόπιστα συμβόλαια.

«Και μάλιστα, πάντα υπάρχει κίνδυνος στην αγορά ακινήτου, που βρίσκεται σε φάση μελέτης, αλλά ο κόσμος λαμβάνει αυτό το ρίσκο, επειδή η προσφορά είναι χαμηλότερη από τη ζήτηση αυτή τη στιγμή. Η ζήτηση το 2016 αυξήθηκε απότομα.»

Στο κοντινό παρελθόν πολλές οικοδομικές εταιρείες παραχωρούσαν στους αγοραστές ακινήτων σε στάδιο μελέτης έκπτωση της τιμής. Αυτή τη στιγμή, όμως, ο εν λόγω κανόνας δεν τηρείται, δήλωσε η Πολίνα Στόικοβα και πρόσθεσε:

«Ουσιαστικά η νέα οικοδόμηση σε στάδιο μελέτης ή σε αρχικό στάδιο οικοδόμησης είναι με 80-100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πιο ακριβή σε σύγκριση με τις νέες κατοικίες, που πλέον πωλούνται στην αγορά. Αυτό είναι έτσι, επειδή η προσφορά ήταν αρκετά περιορισμένη τα τελευταία χρόνια και επειδή τα νέα σχέδια είναι με τελείως διαφορετική ποιότητα. Οι οικοδόμοι χρησιμοποιούν πολύ πιο ποιοτικά υλικά και οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώνουν αυτές τις υψηλότερες τιμές.»

Η ζήτηση προκατασκευασμένων κατοικιών παραμένει σταθερή. Δεν παρακολουθείται αύξηση των αγορών κατοικιών σε υποανάπτυκτες περιοχές, όπως είναι η Βορειοδυτική Βουλγαρία. Στις μικρότερες πόλεις της χώρας οι τιμές παραμένουν οι ίδιες, ενώ σε ορισμένες πόλεις υπάρχει και μάλιστα πτώση. Αυτό είναι αυτονόητο, επειδή η αγορά ακινήτων ακολουθεί τις δημογραφικές τάσεις και τις οικονομικές εξελίξεις, συνοψίζει η Πολίνα Στόικοβα.

Μετάφραση: Σβέτλα Τόντοροβα