«Το 2019 η αγορά ακινήτων στην Βουλγαρία άρχισε να ηρεμεί μετά από κάμποσα χρόνια υψηλών τιμών, είπε σε συνέντευξή της για την Βουλγαρική Ραδιοφωνία η εκτελεστική διευθύντρια του μεσιτικού γραφείου «Μπαλγκέριαν πρόπερτις», Πωλίνα Στόικοβα. Ο ρυθμός με τον οποίο ακριβαίνουν τα ακίνητα πλέον έχει μετριαστεί ενώ η ζήτηση και η προσφορά έχουν σχεδόν ισορροπήσει. Η αύξηση των τιμών στις μεγαλύτερες πόλεις κυμαίνεται στο 5-6% και βάση των τελευταίων στοιχείων στην πρωτεύουσα είναι ελάχιστη για το 2019. Στο Πλόβντιβ που είναι η δεύτερη πόλη σε πληθυσμό η αύξηση τιμών είναι 6% κάτι που δείχνει μεγάλη πτώση έχοντας υπόψη το 15-16% του 2018. Στην Βάρνα που είναι η μεγαλύτερη πόλη στην βουλγάρικη Μαύρη θάλασσα η αύξηση κυμαίνεται στο 3-4%. Γενικά η αγορά ακινήτων μπορούμε να πούμε ότι λειτουργεί καλά μιας και παρατηρείται αύξηση πωλήσεων σε όλες τις μεγάλες πόλεις».

Η μέση τιμή των ακινήτων στην Σόφια είναι 1 090 €/τ.μ. και δεν έχει αλλάξει σε σύγκριση με πέρσι. Απ’ ότι φαίνεται η αγορά διστάζει να ξεπεράσει το όριο των 1 100 € και κατά την γνώμη της ειδήμονα δεν θα αλλάξει και το 2020. Η πρόγνωση της κυρίας Στόικοβα είναι για αύξηση στην Σόφια το πολύ 1-2%.

«Οι τάσεις της αγοράς ακινήτων θα συνεχίσουν να είναι θετικές από την άποψη των χαμηλών τόκων για τα δάνεια υποθηκών και της χαμηλής ανεργίας την οποία παρακολουθούμε προσεκτικά, επεξήγησε εκείνη. Αυτή την στιγμή βρίσκεται στο 3.7% αλλά αν αρχίσει να ανεβαίνει σίγουρα θα προκαλέσει ανησυχίες».

Τα καταφέρνουν οι επενδυτές να ανταποκριθούν στην συνεχή ζήτηση μικρών ακινήτων;

«Η βασική ζήτηση είναι για δυάρια και τριάρια, λέει η κυρία Στόικοβα. Η ζήτησή τους είναι σχεδόν ίση, γύρω στο 40% για την κάθε κατηγορία. Ταυτόχρονα τα περισσότερα κτίρια προτείνουν αρκετά διαμερίσματα αυτών των κριτηρίων. Τα δυάρια όμως εξαφανίζονται πιο γρήγορα, πολλές φορές μάλιστα πριν να έχει αρχίσει το χτίσιμο ενός κτηρίου. Οι αγοραστές δείχνουν ενημερωμένοι και επιμένουν για τυπική διαρρύθμιση με στόχο την λειτουργικότητα. Σημαντικό στοιχείο γι’ αυτούς είναι οι κοινόχρηστοι χώροι γιατί καθορίζουν τα έξοδά τους. Οι επενδυτές, οι οικοδομικές επιχειρήσεις και οι σχεδιαστές πλέον το λαμβάνουν αυτό υπόψη τους και ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις τους».

Την περίοδο της οικονομικής κρίσης παρατηρήθηκε απόσυρση των ξένων αγοραστών από την βουλγάρικη αγορά ακινήτων. Παρατηρείται επιστροφή τους;

«Η κατάσταση με το Brexit δεν επιτρέπει την επιστροφή των Άγγλων στην βουλγάρικη αγορά, είπε η κυρία Στόικοβα. Όσο για τους Ρώσους, που ήταν το άλλο μεγάλο μέρος των ξένων αγοραστών, η κατάσταση πάλι δεν είναι ρόδινη λόγω της υποτίμησης του εθνικού τους νομίσματος (ρούβλι). Υπάρχει όμως ζήτηση από αγοραστές από άλλες χώρες. Οι ξένοι συνήθως ψάχνουν ακίνητα στην Μαύρη θάλασσα και στα χειμερινά θέρετρα, με πρώτο το Μπάνσκο. Παρ’ όλα αυτά στις παραθαλάσσιες πόλεις Νεσέμπαρ, Μπαλτσίκ, Καβάρνα και στο καλοκαιρινό θέρετρο Σλάντσεβ μπριάγκ φέτος παρατηρείται σημαντική πτώση τιμών και η αγορά έχει ακινητοποιηθεί. Έτσι φαίνεται συμφέρον να αγοράσει κανείς βίλα κοντά στην θάλασσα γιατί οι τιμές είναι ελκυστικές».

Μετάφραση: Αγάπη Γιορντανόβα