Les plus grands investisseurs dans l’immobilier en Bulgarie sont des Russes et 90% des ventes sur le littoral de la mer Noire appartiennent à des clients russes. Près de 350 000 citoyens russes ont acquis ces dernières années des biens immobiliers en Bulgarie. Mais la crise ukrainienne a contraint les investisseurs russes et ukrainiens à se mettre en attente. On observe en ce moment deux tendances principales. La dépréciation du rouble contraindra le monde des affaires russe à chercher des abris sûrs pour ses capitaux en investissant dans l’immobilier, en Bulgarie notamment. D’autre part, des agents immobiliers décèlent ces dernières semaines une plongée du nombre des clients de Russie et d’Ukraine. Ceci fait que ce marché de dizaines de millions d’euros est actuellement en position d’attente pour voir comment sera résolu le conflit entre Kiev et Moscou.

Un homme d’affaires russe avec un projet pour la construction d’un complexe d’appartements sur le littoral a gelé ses plans. Une compagnie ukrainienne, un des plus grands investisseurs en Bulgarie, attend pour voir l’évolution avant de poursuivre l’accomplissement de ses projets pour la construction de complexes vacanciers près de la ville de Bourgas et un grand immeuble à Sofia. Les experts estiment que la fuite de capitaux de Russie se poursuivra et que le nombre des Russes qui cherchent des opportunités pour investir leur argent augmentera. D’autant plus que les titres de nombreuses compagnies russes ont été dépréciés, précise dans une interview pour RBI Dobromir Ganev, vice-président de l’Association nationale des biens immobiliers.

« Dans une situation qui menace le système financier, les gens très souvent se tournent vers des opportunités d’épargner qui offrent une plus grande sécurité. Il s’agit notamment de l’immobilier, poursuit Dobromir Ganev. Ceci représente une bonne occasion pour les citoyens russes car le marché en Bulgarie a de quoi offrir à ce niveau. D’éventuelles sanctions contre la Russie incitent les grands investisseurs à attendre ».

Des agents immobiliers remarquent une augmentation de l’intérêt pour l’achat de biens immobiliers en Bulgarie de la part de citoyens ukrainiens. « Les Ukrainiens ont toujours été moins nombreux mais l’intérêt monte », précise Dobromir Ganev. Pour le moment les plus nombreux sont ceux qui préfèrent louer pour quelques mois en attendant que la crise passe. En ce qui concerne les Russes, les motifs qui les conduisent à acheter un bien immobilier en Bulgarie sont quelque peu différents.

« Les Russes acquièrent de l’immobilier sur le littoral pour des séjours plus prolongés à la différence des Anglais qui n’achetaient que pour spéculer dans le but d’engranger des bénéfices, explique Dobromir Ganev. Sinon, il y a des retraités, des gens de la classe moyenne, des fonctionnaires de l’Etat, des jeunes ».

Les Russes achètent de l’immobilier dans le but également de faire des affaires. « Une partie de ces clients, résidant plus longtemps dans le pays dans leurs biens immobiliers, décident d’ouvrir leur propre boîte, ajoute Dobromir Ganev. En principe, les clients russes sont extrêmement importants pour le marché immobilier en Bulgarie, surtout sur le littoral. Selon des chiffres officiels, rien que l’année dernière 10 000 Russes ont acheté des biens immobiliers en Bulgarie, principalement dans les régions de Bourgas et de Varna. Ce chiffe est inférieur à celui il y a un an auparavant, mais l’intérêt demeure et reste à des niveaux stables.

Version française : Vladimir Sabev