Nous sommes régulièrement bombardés d’informations concernant les prix fantastiques de l’immobilier en Bulgarie, parfois largement plus élevés qu’à Paris ou à Los Angeles. Qu’est-ce qui se passe en réalité sur le marché de l’immobilier en Bulgarie ?

Le pays est de nouveau dans le viseur des investisseurs étrangers et un Bulgare sur quatre achète des biens immobiliers dans le but d’investir. Après un an et demi de chute libre, les prix des appartements sont de nouveau à la hausse surtout ceux des logements au centre de Sofia. En même temps, les personnes âgées mettent en vente leurs terres agricoles reçues en héritage et achètent par la suite de petits logements pour les mettre en location.

Les appétits pour l’immobilier en Bulgarie viennent surtout d’Asie et notamment de la Chine, de la Malaisie, de Hong Kong et de Singapour. Des hommes d’affaires d’Asie ont annoncé leurs plans de faire construire le plus grand parc aquatique couvert près de Sofia à l’exemple de Dubaï et Las Vegas. Le projet, estimé à 1,5 milliards d’euros, sera déployé sur quelque 200 hectares. Même si le business bulgare domine sur le marché de l’immobilier de bureau, ces derniers temps il y a un intérêt prononcé de l’étranger. Les investissements en Europe occidentale et centrale ne rapportent plus gros et par conséquent les regards sont tournés à l’Est et donc vers la Bulgarie. Les premiers effets sont attendus vers la fin de cette année.

Mais pourquoi la Bulgarie ? Tout d’abord parce que le marché de l’immobilier d’entreprise chez nous offre une rentabilité qui varie entre 9 et 10 % soit presque le double qu’en Pologne et en République tchèque. Deuxièmement, il y a une concurrence parmi les clients potentiels. La période du pic immobilier pendant les quelques dernières années a plongé avec l’arrivée de la crise mais actuellement on assiste à une renaissance qui se traduit par une augmentation des opérations immobilières surtout dans la capitale. Rien que pendant les trois premiers mois de l’année, les opérations dans les quartiers huppés de Sofia ont doublé. Tellement la concurrence parmi les acheteurs est exacerbée que les prix ont flambé. Les Bulgares aisés tout comme la classe moyenne savent bien que la crise est le moment idéal pour investir dans l’immobilier de standing. Les opérations d’acquisition sur plan sont également de retour depuis le début de l’année sans oublier que les clients ne se contentent plus de petits appartements.

Alors quel pays choisir pour dépenser une petite fortune ? Nos compatriotes fortunés ont une prédilection pour l’Allemagne, la France, la Suisse, la Belgique, l’Autriche et la Grèce. Il y en a au moins deux raisons : on ne paye plus de loyer quand on part en vacances et parfois même les prix reviennent moins cher qu’en Bulgarie.

Version française : Krassimir Koprivenski