Слушайте!
Болгарское национальное радио © 2022 Все права защищены

София остается самой дешевой европейской столицей на рынке недвижимости

Фото: Таня Харизанова

В Софии цены на недвижимость самые низкие по сравнению с другими странами Европы. Даже в соседних с нами странах и их столицах Белграде, Скопье, Бухаресте цены выше. В то время как в Вене начальная цена на стандартную недвижимость начинается в среднем с 2500 евро за один кв. м, в Софии она начинается от 750 евро. Есть и очень высокие цены. Скажем, самый дорогой дом в стране сейчас продается за 4 млн евро. А есть ли какие-то изменения на рынке недвижимости в начале 2014 г., изменилась ли картина после 7 лет членства страны в ЕС, проявляют ли интерес иностранцы к покупке недвижимости в Болгарии?

Россияне продолжают уверенно лидировать при покупке жилья. Они доминируют на рынке Причерноморья, где 95% продаж приходятся на выходцев из России. В последнее время желание купить себе второй дом проявляют жители Украины, Беларуси, Казахстана. Из-за кризиса в Греции покупатели из этой страны почти прекратили подобную практику. „Они интересуются больше бизнесом, туризмом и шопингом в Болгарии, проявляя очень слабый интерес к недвижимости, - считает оперативный директор одной из крупнейших компаний для недвижимости Полина Стойкова.- Мы внимательно изучаем профиль иностранных покупателей, но все еще нет такой большой группы, как россияне. Интересно, что почти 20% иностранных покупателей находятся в графе „другие”. Речь идет о гражданах Франции, Германии, Голландии, Бельгии, как-то и из-за океана – американцах и канадцах. Но все они не имеют прочное присутствие на рынке недвижимости, как русские”.

И, все же, именно эти 20% показывают, что наш рынок прочно позиционирован в международном плане как дестинация для купли второго жилища. Интерес проявляется к недвижимости в сельских районах, на горнолыжных комплексах и в курортных поселках на Черном море. „Надеемся, что это устойчивая тенденция, чтобы не утверждать, что наш рынок зависит и на нем доминирует лишь одна национальность”, – говорит оперативный директор компании.

Как изменился рынок недвижимости в течение последних 7 лет или со времени вступления Болгарии в ЕС?

Снимка„Наше вступление в ЕС совпало с началом кризиса. Произошло это в 2007 г., но отлив британцев почувствовался уже тогда же, – говорит г-жа Стойкова. – Вместо получения дополнительного толчка на этом рынке, кризис воздействовал негативно. В то же время, значительно более легкими стали условия купли недвижимого имущества гражданами Европы и его будущее пользование. Это содействовало тому, чтобы не проявился резко сильный эффект кризиса и был потенциал для будущего восстановления”.

Рынок недвижимости выиграл от членства страны в ЕС, привлекая интерес и россиян, и инвесторов из других стран, в том числе в бизнес и объекты торговли. „Потенциал есть значительный, кризис замедлил процессы, но в долгосрочном плане решающие события на рынке недвижимости предстоят”, – говорит Полина Стойкова. Что же касается политической обстановки, то это не повлияло на данный рынок, даже наоборот, наблюдается активизация, растет число сделок, уже мы начали говорить о посткризисной ситуации, новом этапе в 2014 г. Дело в том, что у экономики и у рынка недвижимости свой собственный ритм, хотя на них воздействует ситуация в Европе и мире. В секторе недвижимости, однако, ситуация обнадеживает, считает наша собеседница.

Мы наталкиваемся на любопытные факты: идет продажа недвижимости по цене 3, 5, даже 10 тыс. евро за кв.м. Это эксклюзивные, уникальные, неповторимые как проекты и расположение строения, – отмечает Полина Стойкова.

„Клиент, желающий обзавестись подобным жилищем в Болгарии, не станет рассчитывать только на него, поскольку он в состоянии купить себе подобное и в Вене, скажем. Одним словом, речь идет о сегменте с очень высокими требованиями. И не важно, здесь дешевле или лучше, по сравнению с другими городами. Вопрос состоит в приобретении недвижимости в нескольких местах. Большая часть подобных покупателей или дольщиков занимается своим бизнесом у нас в стране, здесь их семьи, которым они хотят обеспечить нужный стандарт жизни, разумеется, приходящийся им по кошельку”.

Все же рынок продаж такой недвижимости небольшой. «Заключаются сделки стоимость в 1-1,5 млн евро. При продаже более дорогой недвижимости процесс заключения сделки может отнять и годы», – говорит наша собеседница. Иначе чаще всего покупаются дома по цене до полумиллиона евро.


Перевод Петра Григорьева


Еще из рубрики

Низкие цены влияют на рекордно низкий урожай масличной розы

Рекордно низкий урожай масличных роз ожидается в этом году. Об этом сообщил в интервью БНР-Пловдив председатель Национальной ассоциации производителей роз в Болгарии Христо Николов. По его словам, ожидаемые объемы производства составляют от  8..

опубликовано 25.05.22 18:06

Европейская комиссия сделала Болгарии три рекомендации

Европейская комиссия представила сегодня свои рекомендации в сфере экономики странам ЕС, а для нашей страны они в трех направлениях, сообщило БТА.  Первая рекомендация Болгарии – продолжать обеспечивать временную и целенаправленную поддержку..

опубликовано 23.05.22 15:45

Уровень безработицы снизился до 4,9%

По данным Национального института статистики, уровень безработицы в Болгарии составляет 4,9%. Налицо спад в размере 1,4% по сравнению с первым кварталом 2021 года. Коэффициент экономической активности населения в возрасте 15-64 лет равняется 72%, т.е...

опубликовано 19.05.22 13:32