Страшные кадры разрушенных домов и разбитой инфраструктуры после землетрясения в Турции и Сирии вынесли на повестку дня вопрос о состоянии жилого фонда в Болгарии.

Выстоят ли дома в случае подобного природного бедствия – этим вопросом задаются болгары, проживающие в многоэтажных домах. Вопрос о том, толчки до какой магнитуды могут выдержать здания в болгарских городах, разделил экспертов на два лагеря. По мнению одних, в новом строительстве допускаются разного рода пропуски и компромиссы в отношении качества и безопасности объектов. Урбанист Эмил Христов из объединения "Комнада Софии", однако, считает, что наиболее устойчивы как раз таки новостройки.

"Самыми опасными являются здания, построенные до 1960 года, когда еще не было никаких серьезных требований и норм в отношении строительства и устойчивости к землетрясениям. Анализ Всемирного банка показывает, что на эти здания пришлось бы 50% жертв в случае природного бедствия“.

Что касается зданий, построенных в 70-х годах ХХ века и позже, то они гораздо безопаснее, так как их строительство контролировалось с учетом более строгих требований к строительным объектам:

"К панельным домам, строившимся до 1975 года, предъявлялись более заниженные требования, но при этом, в целом, панельные конструкции легче деформируются и могут неплохо реагировать на подземные толчки. Здесь, однако, возникает вопрос, насколько прочны связи между панелями и в каком состоянии само здание".

Техническая поддержка любого движимого и недвижимого имущества важна, но когда заходит речь о жилом здании, то ответственность за то, чтобы оно не угрожало жизни его обитателей, несут его владельцы.

В Софии, а возможно и в других болгарских городах, существует серьезная проблема, связанная с информацией о типе и состоянии жилого фонда.

"Ни мы, ни кто-либо другой, не располагаем этими данными, - объясняет Эмил Христов из объединения "Команда Софии". - Картографирование и нахождение достоверный информации очень сложный процесс. Наши рекомендации, которые мы занесли как в доклад Всемирного банка 2020 года, так и в интеграционный план развития мэрии Софии заключаются в том, что необходимо начать подробно анализировать жилой фонд города. У каждого здания должен быть т.н. паспорт, надо знать, каково его состояние, чтобы при необходимости, можно было планировать более адекватное вмешательство. Даже в архивах нет данных о более старых зданиях".

По мнению Христова, такие институты как Дирекция по национальному строительному контролю располагают подобной документацией, но только с определенного периода. Найти эту информацию о зданиях, построенных до 1990 года, очень трудно.

Архитектор попытался опровергнуть опасения людей, что в результате проводимой сейчас в стране паспортизации зданий, связанной с программой энергетической эффективности, часть жилья может быть признана негодной для проживания.

"Сейчас ведутся два обследования, касающиеся конструкции и энергетической эффективности здания, которые являются обязательством его жильцов. У меня есть информация от фирм, которые занимаются подобными обследованиями. Согласно их заключению, в 90% случаев, зданию дается положительная оценка с небольшими замечаниями, которые, однако, не связаны с тем, что оно не пригодно для проживания. Отрицательные оценки с точки зрения сейсмического риска получают здания, построенные до 60-х годов. На мой взгляд, число зданий, нуждающихся в серьезной реконструкции после такой оценки, не будет большим", - подытожил Эмил Христов.

Решение о том, надо ли поддержать и каким образом это сделать, владельцев зданий, получивших предписание улучшить устойчивость своего дома, все еще не найдено.