Ефирни телефони: 02 963 56 50 и 02 963 56 80
Размер на шрифта
Българско национално радио © 2024 Всички права са запазени

Тенденциите на имотния пазар през 2024 година

Снимка: Добромир Видев

Кои бяха най-скъпо обявените имоти в София, с какво се характеризират кварталите, какво търсят клиентите и за какво да се отглеждат те през 2024 година? Подробности разказа Добромир Ганев. Той притежава 30-годишен богат управленски опит, както и впечатляваща история в индустрията за недвижими имоти. Автор е на многобройни публикации, статии и интервюта по теми, свързани с индустрията и пазара на недвижими имоти. Квалифициран е в преговори, бизнес планиране, продажби, управление на активи, статистически анализи, маркетинг и реклама, търговски техники, управление. От 2018 г. Добромир Ганев е председател на УС на Национално сдружение Недвижими Имоти.

"Данните, които имаме са за първото деветмесечие за 2023 година. Общият обем от сделки общо за страната е 153109, което е с 10-12% по-малко от същия период на 2022 година. За София са изповядани около 22 хил. сделки, като спадът спрямо 2022 г. е 10%. България е най-достъпната дестинация, като основни градове в цяла Източна Европа. Най-достъпният град е Пловдив, след това следва Бургас, Варна, а София е най-недостъпен. Всички тези градове са от топ 20-30 от 150 града в Европа. Пловдив, София, Варна, Бургас са в топ 5 на най-достъпните дестинации в цяла Източна Европа", посочи той.

По думите му, когато говорим за цени на жилища, трябва да говорим и за доходите на хората, като по официални данни ръстът на доходите надвишава ръста на цените на имотите. Относно това, дали е изгодно в момента да се купуват жилища той каза:

"Трудно  да се каже какво точно ще се случи. Очакванията, поне от това, което сме коментирали последните седмици са пазарът да бъде подобен на предходната година. Инфлацията забавя своите темпове, очакванията свързани с приемането ни в еврозоната също са позитивен фактор, който може да повлияе на пазара. Трябва да следим, разбира се икономическите показатели, а това дали е добре да се закупува имот с кредит и изобщо да се закупува имот, трябва да разделим на две части мотивацията. Първо - ако имате мотив да закупите имот с цел да удовлетворявате жилищна нужда е единият вариант. И тогава вероятно е добре да помислите дали и сегашният момент не е достатъчно подходящ. Имайте предвид, че очакванията след влизането в еврозоната са този пазар, пък и по принцип икономиката да подобри своето представяне. Ако обаче имате интерес просто да участвате като инвеститор на пазара, например да си купите един или два жилищни имота, там нещата стоят малко по-различно, поне в този период от време. Трябва да бъдете по-внимателни."

Кои са най-скъпите столични квартали?

"Това, което всички знаят и то е логично е, че едни от най-търсените райони са от централните части в посока планината Витоша. Това като тенденция започна още преди 2-3 години, а вероятно и ще продължи още повече с поскъпването на жилищния пазар. Може би тенденцията е свързана с изнасяне на някои семейства в близост до големия град, но в пазари, където имотите са по-атрактивни като цени и като съотношение цена към доход на съответното семейство", отбеляза Ганев.

Той допълни, че когато има инвестиции в инфраструктурата, това повишава качеството на живот и прави съответните райони по-атрактивни. Закупуването на имот не е просто закупуване на квадратни метри, а имиджът и сигурността на районите е от голяма важност, коментира специалистът.

Достатъчен ли е жилищният фонд в София да приеме идващите от провинцията, предвид празните имоти и трябва ли да се предприемат мерки?

"От момента на закупуване на едно жилище, което не е обзаведено, докато то се довърши и се обзаведе и оборудва, средствата, които са необходими са значителни. Един празен имот, който седи на шпакловка, на замазка, без нищо завършено вътре много трудно може да излезе на пазара. Има много начини, по които може да се стимулира, но по-скоро трябва да се говори за стимулиране, а не за рестрикции. Това не работи. Това го показаха много пазари, които имат проблем с наемния пазар, като този в Берлин например.

Подробности можете да чуете в звуковия файл.

По публикацията работи: Никола Стоянов

БНР подкасти:



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
Бъдете наши приятели във Facebook, следвайте ни и в Instagram. За да научавате всичко най-важно, присъединете се към групите за новини – БНР Новини, БНР Култура, БНР Спорт, БНР Здраве, БНР Бизнес и финанси.
ВИЖТЕ ОЩЕ

Събирай алуминиеви кенчета и пластмасови бутилки разделно и "Стани ЕкоЗвезда"

С различни инициативи, една от организациите за оползотворяване на отпадъците от опаковки, се стреми да подтикне обществото да се включи в опазването на планетата. Кампанията "Стани ЕкоЗвезда" е една от тях. В нея могат да се включат заведения за хранене, фитнеси, училища, барове, кафенета, каза пред Радио София Ива Стефанова от Образователен център..

публикувано на 11.12.24 в 11:52

Отбелязваме Световният ден на тангото

Любителите на танците всяка година отбелязват Световния ден на тангото на 11 декември. Датата е избрана неслучайно, тъй като на нея са родени двама от най-емблематичните фигури на музикалния стил – Карлос Гардел и Хулио Де Каро. Карлос Гардел, роден през 1890 г., е бил певец, композитор и актьор, известен с изразителния си глас и страстните..

публикувано на 11.12.24 в 10:56

Отбелязваме Световния ден на планините

На 11 декември отбелязваме Световния ден на планините. През 2003 г. генералната асамблея на ООН фокусира вниманието към проблемите на развитието на планинските райони и необходимостта от оказване на помощ на хората, живеещи в планините. Планините са уязвими екосистеми, имащи глобално значение, като основен източник на световните запаси на прясна..

публикувано на 11.12.24 в 10:39

Православната църква почита св. Даниил Стълпник

На 11 декември православната църква почита св. Даниил Стълпник. Той е роден през 410 г. в село Марута край град Самосата на река Ефрат в Сирия. Родителите му нямали деца и в молитвите си към Бога за рожба те обещали да посветят в служба на Бога детето, което би им се родило. А когато се сдобили със син, когото кръстили Даниил, те го отгледали с..

публикувано на 11.12.24 в 09:46
Николай Велчев и Драгомир Иванов

Ще останат ли столичани на студено през зимата?

Общинските съветници от групата на "Продължаваме промяната, Демократична България и Спаси София" свикаха извънредно заседание на Столичния общински съвет днес за изслушване на ръководството на "Топлофикация София" ЕАД във връзка с текущото състояние на дружеството и зачестилите аварии в редица квартали на София. След 2009 г. "Топлофикация..

публикувано на 11.12.24 в 09:32

Облачността се разкъсва, максимална температура в София - около 6°

През деня ще се задържи без съществени валежи. Ще има и по-значителни разкъсвания на облачността, съобщиха от НИМХ. В сутрешните часове на места в низините ще бъде мъгливо. Ще духа слаб до умерен вятър от запад-северозапад. Минималните температури ще бъдат между 0° и 5°, а максималните - между 6° и 11°. В София минимална температура около 0°, максимална -..

публикувано на 11.12.24 в 07:35
Венцислав Банчев (вляво) и Иво Божков

"Форум", 10.12.24: Сблъсъкът между президента и Делян Пеевски е удобен и за двамата

В дискусионното предаване на БНР-Радио София тази седмица ще слушаме коментарите на Иво Божков и Венцислав Банчев. Ето, по кои теми разговаряха те с водещия Константин Лавсов: Отново проблем със задръстванията в централната част на София. Какви мерки могат да накарат българите да си сменят автомобилите с електрически.  Никой от политическите..

публикувано на 10.12.24 в 18:20