El Banco Nacional de Bulgaria (BNB) publicó una "Revisión de las medidas introducidas para afrontar los riesgos del sistema bancario" derivadas de préstamos garantizados con hipotecas sobre viviendas e inmuebles. "Estas preocupaciones están fundamentadas la situación del mercado inmobiliario en el país antes y después de la crisis financiera mundial, cuando los precios inicialmente aumentaron rápidamente, como consecuencia de la demanda de bienes inmuebles estimulada por los préstamos bancarios, y después de la crisis disminuyeron debido a al difícil acceso a la financiación y a la salida en el mercado de propiedades compradas con préstamos que ya no podían ser pagados", señala el análisis.

Luego hubo varios factores que contribuyeron a esta situación. Uno de ellos es la reciente admisión de Bulgaria en la UE, la política expansiva del Banco Central Europeo durante este período. Las grandes entradas de capital a la economía nacional provocaron el aumento más rápido de los precios al consumidor desde la introducción de la caja de conversión. Además, el proceso de privatización bancaria efectivamente había terminado y había estallado una seria guerra por la cuota de mercado, que fue tácitamente estimulada por el BNB a través de la supervisión bancaria formal, según la evaluación.

La crisis financiera mundial de 2008/2009 cambió completamente la situación. El acceso al crédito quedó severamente restringido y la demanda de bienes raíces se congeló. Este episodio no debe olvidarse y siempre debe servir como un recuerdo aleccionador ante la presencia de expectativas demasiado optimistas para el mercado inmobiliario (y bursátil), advierte el BNB.