2016 год стал исключительно динамичным для болгарского рынка недвижимости, на котором впервые за много лет тенденции были полностью положительными. «Мы стали свидетелями роста продаж и цен, при этом для Софии этот рост достиг двузначных чисел», – заявила в интервью «Радио Болгария» исполнительный директор компании Bulgarian Properties Полина Стойкова.
Налицо уже более зрелый рынок, доминированный местным спросом и такими факторами как миграция в крупные города, рост доходов населения и очень выгодными условиями ипотечного кредитования, уточнила г-жа Стойкова и дополнила: «В 2016 году спрос ориентирован на жилую недвижимость, прежде всего, в крупных городах. Лидером продаж является София, но надо отметить, что и в Пловдиве, Варне, Бургасе и Стара-Загоре тенденции положительны, с ростом продаж 5-10% и ростом цен на недвижимость приблизительно в тех же размерах. Для Софии год завершается 12%-м ростом цен, что вдвое больше в сравнении с прошлым годом. Кроме того, покупатели интересуются вложениями в недвижимость в целях инвестиций и сдачи в аренду. Необходимо отметить, что в этом году определилась тенденция высокого спроса в сегменте курортной недвижимости. В данный момент около половины сделок по покупке недвижимости и на морском побережье, и на лыжных курортах, уже осуществляется болгарами, а до этого на данном рынке доминировали, в основном, иностранцы».
По оценке Полины Стойковой, низкие проценты по банковским вкладам, которые близки к нулю, также стимулируют людей вкладывать средства в покупку недвижимости. Это дало сильное отражение на приобретение жилья в новостройках, в том числе и на стадии котлована, что является другой сильной тенденцией в 2016 году. Сейчас люди осторожны, инвестируя в строительство, но склонны идти на риск, информируясь о компании-застройщике и подписывая более надежные договора.
«Разумеется, риск всегда существует при покупке недвижимости на стадии котлована или на начальном этапе строительства, но люди более склонны идти на такой риск, потому что предложений меньше, чем спрос в данный момент. Спрос на недвижимость в 2016 году вырос скачкообразно. Пока люди все еще колебались, не снизятся ли цены и как будет развиваться рынок, вдруг оказалось, что он пошел вверх. В результате чего покупатели вернулись на рынок».
В ближайшем прошлом многие строительные компании предоставляли покупателям имущества на раннем этапе строительства скидки от стоимости, что являлось своеобразной рисковой премией за то, что они оплачивают жилье на начальной фазе. В данный момент, однако, это правило не действует, заявила Полина Стойкова и дополнила: «По сути, новая застройка на стадии котлована или на начальном этапе строительства на 80-100 евро на кв. м дороже, чем цена нового жилья, которое продается на вторичном рынке. Это так потому, что предложения были серьезно ограничены в последние годы и потому что новые проекты имеют совсем другое качество. Строители используют намного более качественные материалы и покупатели готовы платить по этим более высоким ценам».
Спрос на панельное жилье остается стабильным и рыночный потенциал у такого типа имущества хороший, особенно после старта программы санирования. С другой стороны, не наблюдается рост сделок по покупке недвижимости в слаборазвитых регионах страны, например, северо-западная Болгария. В меньших городах страны цены остаются на прежнем уровне, а в некоторых городах даже наблюдается спад. Это нормально, так как рынок недвижимости следует за демографическими тенденциями и экономическими процессами, обобщает Полина Стойкова.
Перевод Елены Паскаловой
