2017-ый год намечается как самый успешный год для болгарского рынка недвижимости за последнее десятилетие. «С 2007-2008 гг. на нашем рынке не было столько позитивизма, ощутимого не только в Софии, но и в других крупных городах и в курортных центрах страны», – поделилась в интервью «Радио Болгария» оперативный директор риэлтерской компании Bulgarian properties Полина Стойкова. «Самым успешным для отрасли в этом году был рынок в Софии, где цены возросли на 10-15%, достигнув среднего показателя 1000 евро за квадратный метр. Самая высокая активность на рынке была зарегистрирована с весны по июль-август. Осенью уже наметилось некоторое успокоение темпов нарастания цен. На годовой базе число реализованных сделок с недвижимостью в столице достиг около 10%. Новое строительство осталось главным акцентом рынка и в этом году. Заметно высоким был спрос не только на готовое жилье, но и на недвижимость в начальном этапе строительства, что объясняется ограниченным предложением законченных жилых объектов».
По мнению Полины Стойковой, кроме нулевых процентных ставок по депозитам, на повышенный спрос на недвижимость повлияли и низкие проценты по ипотечным кредитам: «Это весьма серьезный стимул для покупки жилья, так как на данный момент проценты по ипотечным кредитам находятся на исторически низком уровне – порядка около и ниже 4%. С другой стороны, влияние оказали рост доходов и повышенная уверенность людей в сохранении своих рабочих мест. В таких городах как София, Пловдив и других областных центрах, экономика стабильна, занятость высока, люди получают более высокие доходы и могут спокойно подумать как о покупке собственного жилья, так и об инвестиции в недвижимость, так как рынок аренды квартир также процветает и может обеспечить неплохие доходы. В городах, утвердившихся как университетские центры, намечается и заметный спрос на аренду квартир со стороны иностранных студентов. Налицо рост числа и иностранных граждан, прибывающих в Болгарию на постоянную работу или по временным проектам. Что также сказывается положительно на рынке аренды недвижимости».
И все же, не стоит ли ожидать некоторое успокоение на рынке недвижимости в 2018 году, учитывая огромный рывок, который цены реализовали за последние два года?
«По-моему, тенденции, наметившиеся в этом году, сохранятся и в 2018 году. Рост цен в последние годы огромен, но если сравнить его с периодом стагнационного рынка между 2010 и 2015 годами, в целом, увеличение в около 10% за год говорит, скорее всего, о наверстывании, начавшемся после кризиса, охватившего тогда рынок недвижимости. В будущем, темп нарастания цен, наверное, успокоится, но в целом, активность сохранится, и в будущем году рынок недвижимости снова будет среди самых привлекательных для инвесторов рынков».
Стоит отметить, что в 2017 году цены на недвижимость в крайних районах столицы нарастали с более быстрыми темпами, нежели в таких утвердившихся как популярные районах, как южная часть города, район Лозенец и центр столицы. Лидерами по этому показателю стали районы Обеля и Люлин, где рост цен составил от 15 до 20%. «Конечно, – говорит Полина Стойкова, – несерьезно ожидать выравнивания цен в престижных и крайних районах, но тенденция к росту цен постепенно охватила все районы столичного города. То же самое касается рынка недвижимости во всей стране. Сначала цены стали повышаться в Софии, но потом эта тенденция перенеслась и во второй по величине городе – Пловдив, где цены на недвижимость возросли на 10-12% только за последний квартал и средняя цена за квадратный метр жилплощади достигла 750 евро. Тот же эффект уже распространяется и на Варну, Бургас, Русе, Плевен, Велико-Тырново, Стара-Загора и Благоевград. В третьем по величине городе Варна средние цены приблизились к 900 евро за квадратный метр. В городе Стара-Загора они достигли 550 евро. Пока что данная тенденция не дошла до небольших городов и населенных пунктов, где свертыванию рынка, по-прежнему, способствует внутренняя миграция из небольших в крупные города страны».
По мнению Полины Стойковой, средняя цена на недвижимость в небольших городах и населенных пунктах страны движется в интервале 300-400 евро за квадратный метр. Есть, однако, и небольшие населенные пункты, где цены на недвижимость превышают вышеуказанные показатели по причине их близости к крупным областным центрам, например.
В 2017 году был отмечен усиленный интерес и к недвижимости в курортных центрах. Весьма заметен рост реализованных сделок недвижимостью в горнолыжных центрах Боровец, Пампорово и Банско, где более низкие пока цены привлекают внимание людей, желающих инвестировать свои свободные средства. В окрестностях Банско, например, все еще можно закупить недвижимость более низкого класса по ценам 210-220 евро за квадратный метр. «Такая недвижимость весьма привлекательна для людей, покупающих ее для личного потребления и отдыха по выходным дням, учитывая, что Банско практически уже утвердился как круглогодичный курорт. Мы очень надеемся, что в будущем году возрастет интерес болгар и к объектам в приморских районах страны», – прогнозирует Полина Стойкова.
Перевод Вили Балтаджияна
