Известно охлаждане на жилищното строителство в САЩ през май след бомбастичен ръст през предходния месец

Строителството на жилища в САЩ отбеляза понижение през май след истински бум в сектора през април, но рязкото повишение на разрешителните за строителство към близо 8-годишен връх е знак, че търсенето на жилища изглежда ще набере отново скорост през следващите месеци на фона на подобряващия се пазар на труда и на повишаващите се заплати.

Началното строителство на жилища през май се понижи с 11,1% на месечна база до 1,036 милиона броя жилища на годишна база при прогноза за по-скромно понижение до 1,09 милиона, показват данни на Американския търговски департамент. В същото време обаче беше обявена възходяща ревизия на и без това бомбастичните данни за април, според която строителство на домове нарасна в началото на пролетта с цели 22,1% на месечна база до 1,165 милиона броя (при предишна оценка за ръст с 20,1% до 1,135 милиона) - най-солиден месечен ръст от февруари 1991-а година и най-силни данни от ноември 2007-а година.

Строителството на еднофамилни жилища се понижи през май с 5,4% до 680 хиляди броя жилища на годишна база (но след ръст с 16,7% през април), докато строителството на многофамилни жилища и апартаменти се сви с 18,5% до 349 хиляди (след скок с 27,2% през април).

Трябва да се има предвид, че именно данните за строителството на еднофамилни жилища са по-достоверен барометър за състоянието на жилищния сектор в САЩ, тъй като формират около две трети от жилищния пазар и с оглед прекалено голямата волатилност на данните за строителството на многофамилни жилища.

В същото време броят на разрешителните за ново строителство нарасна през май с цели 11,8% до 1,28 милиона броя при прогноза за по-сдържано повишение до 1,1 милиона и след ръст на разрешителните с над 10% до 1,143 милиона броя през предишния месец (слаба възходяща ревизия от 1,14 милиона броя). Това представлява най-солиден ръст на разрешителните за строителство на нови домове от август 2007-а година насам. Разрешителните за строеж на еднофамилни жилища се повишиха с 2,6% до 693 хиляди (след скок с 3,7% през април), докато тези за строителството на апартаменти (на многофамилни жилища) нараснаха с 26% до 557 хиляди (след ръст с 20% през предишния месец).

Този тип данни са доста волатилни на месечна база и в последствие много често търпящи сериозна ревизия, но днешният смесен до по-силен доклад на Американския търговски департамент сякаш потвърждава очакванията за солидно подобрение на жилищния пазар в САЩ с настъпване на пролетта.

Трябва обаче да се има предвид, че строителството на нови жилища все още остава далеч под неговите исторически стандарти. През 2006-а година началното жилищно строителство удари исторически връх от 2,27 милиона броя на годишна база, докато в края на 90-те години на миналия век средното ниво на строителство на нови домове беше около 1,5 милиона броя на година.