Адвокат Адриана Янчина бе гост в предаването „Добър вечер, София“. Като експерт тя посочи какви са рисковете при покупко-продажба на имоти и за какво трябва да се внимава, когато се сключва такава сделка.
Тя посъветва много добре да се проучи собствеността на имота. Съветът е, това да бъде извършено детайлно, поне 10 години назад, за да се проследи точно как е прехвърлен имотът. Да се установи дали продавачът, който се легитимира като такъв е действителният собственик на имота и дали той е собственик на целия имот или само на идеални части от него.
Защото, ако ние закупим имот от собственик само на идеални части от него, то и ние придобиваме само идеални части, а не целия имот, уточни експертът.
Необходимо е детайлно да проучим дали няма образувани съдебни производства по отношение на имота. Да проверим детайлно дали има някакви тежести – възбрани, ипотеки, ограничени вещни права, право на ползване и дали продавачът на този имот не е свръх задлъжнял.
Адв. Адриана Янчина обърна внимание, върху съществуващия голям риск, когато правим сделки само върху данъчната оценка на имота.
„Много хора не са наясно и мислят, че това е много приемлив вариант, поради това, че се плащат по-ниски нотариални такси и „данък придобиване“ – това е така, но ако данъчната оценка е 100 000, а ние заплатим за имота 200 хиляди, нямаме никакво доказателство, че даваме пари в брой“, посочи тя. Ако се стигне до отстраняването ни от имота, ние ще получим само тази сума, която е записана в нотариалния акт“, посочи още адв. Янчина.
Съветът ѝ към всички, които изповядват сделка:
"Платете си на реалната продажна цена – ще платите малко по-скъпи нотариални такси и „данък придобиване“, но ще бъдете много по-спокойни, защото при възникването на неблагоприятни обстоятелства, вие ще имате доказателство за реално платената от вас сума".
„Съветвам всички, които решат да закупят недвижим имот, задължително да се консултират с опитен адвокат в сферата на недвижимите имоти“, каза още Янчина.
Купуването на „имот на зелено“ има своите предимства и недостатъци.
„Имот на зелено“, означава, че купуваме жилище в сграда, която още не е построена. Когато имотът още не е построен, цената е доста по-ниска от реалната на пазара. Рискът е в това, че няма сигурност, че тази сграда ще бъде построена", поясни адв. Адриана Янчина.
„Трябва много детайлно да се проучи фирмата инвеститор, преди да сключим какъвто и да е договор“, посъветва експертът.
Още детайли по темата за имотните сделки ще чуете в разговора на Роман Михайлов в звуковия файл.
В последната седмица на март във "Форум" събитията, новините и тенденциите ще коментират политолозите Марая Цветкова и Теодор Славев . Водещ на разговора е Лъчезар Христов. На 24 март те се спряха на следните теми: Турбуленции в парламента, пренареждането на политическите сили . Напрежението се покачва. "Възраждане" внася вот..
Жителите на Париж гласуват на референдум дали 500 улици в града да бъдат озеленени и превърнати в пешеходни зони. 218 секции в Париж очакват избирателите за днешния референдум. Парижаните трябва да решат дали улици на по-малко от 300 метра от дома им да бъдат озеленени и превърнати в пешеходни зони. Идеята е на кмета на Париж г-жа Ан Идалго. Три..
Протест след протест. Години наред. Причината – състоянието на жп надлеза в сърцето на село Гара Елин Пелин . Разбити фуги и отточни решетки, пропаднали шахти, нарушено състояние на асфалтната повърхност – според протестиращи това са част от очевидните проблеми на мостовото съоръжение. Работата на жп надлеза обаче е от ключово значение ...
В края на март от Сдружение “Възможности без граници” провеждат специална градска разходка с екскурзовод, посветена на по-малко известни, но забележителни български жени, които са оказали значително влияние върху обществото. Тази разходка е посветена на жените и на приноса им в обществото. “Самата разходка е част от проекта Her story, в който..
Националната галерия посреща 10 години от две почти едновременно настъпили събития - обединяването на Националния музей на българското изобразително изкуство и Националната галерия за чуждестранно изкуство в една институция и построяването на „Квадрат 500“.“Преди да се построи тази сграда, с всички проблеми, които са съпровождали този проект,..
Граждани и предприемачи в Копривщица инициират от 17:00 ч. среща с кмета на Мария Тороманова и други представители на местната администрация, за да се обсъдят теми, въпроси и проблеми, от които зависи животът и функционирането на много от дейностите в общината. Сред набелязаните за обсъждане точки е състоянието и ремонта на ВиК мрежата в града..
Въвеждането на еврото няма да промени лихвените проценти по съществуващите кредити. Това става ясно от публикация на Асоциацията на банките в България (АББ). От организацията уточняват, че когато лихвата по заема е фиксирана, тя ще бъде същата и не по-висока от тази преди датата на въвеждане на еврото. Ако договореният лихвен процент по..
Дъжд
Облачно
Значителна облачност с дъжд
Превалявания