Ефирни телефони: 02 963 56 50 и 02 963 56 80
Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Адв. Адриана Янчина пред Радио София:

Какви са рисковете и за какво да внимаваме при покупко-продажба на имот?

адв. Адриана Янчина
Снимка: Радио София

Адвокат Адриана Янчина бе гост в предаването „Добър вечер, София“. Като експерт тя посочи какви са рисковете при покупко-продажба на имоти и за какво трябва да се внимава, когато се сключва такава сделка.

Тя посъветва много добре да се проучи собствеността на имота. Съветът е, това да бъде извършено детайлно, поне 10 години назад, за да се проследи точно как е прехвърлен имотът. Да се установи дали продавачът, който се легитимира като такъв е действителният собственик на имота и дали той е собственик на целия имот или само на идеални части от него.

Защото, ако ние закупим имот от собственик само на идеални части от него, то и ние придобиваме само идеални части, а не целия имот, уточни експертът.

Необходимо е детайлно да проучим дали няма образувани съдебни производства по отношение на имотаДа проверим детайлно дали има някакви тежести – възбрани, ипотеки, ограничени вещни права, право на ползване и дали продавачът на този имот не е свръх задлъжнял.

Адв. Адриана Янчина обърна внимание, върху съществуващия голям риск, когато правим сделки само върху данъчната оценка на имота.

„Много хора не са наясно и мислят, че това е много приемлив вариант, поради това, че се плащат по-ниски нотариални такси и „данък придобиване“ – това е така, но ако данъчната оценка е 100 000, а ние заплатим за имота 200 хиляди, нямаме никакво доказателство, че даваме пари в брой“, посочи тя. Ако се стигне до отстраняването ни от имота, ние ще получим само тази сума, която е записана в нотариалния акт“, посочи още адв. Янчина.

Съветът ѝ към всички, които изповядват сделка: 

"Платете си на реалната продажна цена – ще платите малко по-скъпи нотариални такси и „данък придобиване“, но ще бъдете много по-спокойни, защото при възникването на неблагоприятни обстоятелства, вие ще имате доказателство за реално платената от вас сума".

„Съветвам всички, които решат да закупят недвижим имот, задължително да се консултират с опитен адвокат в сферата на недвижимите имоти“, каза още Янчина.

Купуването на „имот на зелено“ има своите предимства и недостатъци

„Имот на зелено“, означава, че купуваме жилище в сграда, която още не е построена. Когато имотът още не е построен, цената е доста по-ниска от реалната на пазара. Рискът е в това, че няма сигурност, че тази сграда ще бъде построена", поясни адв. Адриана Янчина.

„Трябва много детайлно да се проучи фирмата инвеститор, преди да сключим какъвто и да е договор“, посъветва експертът.

Още детайли по темата за имотните сделки ще чуете в разговора на Роман Михайлов в звуковия файл. 

  • В разговора ще чуете още за: Дезинформацията и фалшивите новини, медийните клюки – как можем да се предпазим и какви основания имаме да поискаме да образуваме дело, за да потърсим и защитим правата си.
По публикацията работи: Спаска Давранова

БНР подкасти:



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
Бъдете наши приятели във Facebook, следвайте ни и в Instagram. За да научавате всичко най-важно, присъединете се към групите за новини – БНР Новини, БНР Култура, БНР Спорт, БНР Здраве, БНР Бизнес и финанси.
ВИЖТЕ ОЩЕ

От север облачността ще се разкъсва и намалява

През днешния ден от север облачността ще се разкъсва и намалява, в Северна България до предимно слънчево. По-значителна ще се задържи над Югоизточна България и Родопите, където на отделни места ще превалява слаб сняг, а дъжд в крайните югоизточни райони, съобщават от Националния институт по метеорология и хидрология. Ще духа слаб до умерен вятър от..

публикувано на 14.01.25 в 07:15
Доц. Иво Инджов и Аркади Шарков

"Форум", 13.01.25: Версиите за бъдещия кабинет на ГЕРБ, БСП и ИТН

От тази седмица предаването "Форум" се завръща към стандартния си формат и до петък водещият Лъчезар Христов ще разговаря всяка вечер със седмичните си коментатори. Гости тази седмица са доц. Иво Инджов, политолог експерт по политически комуникации и Аркади Шарков, макроикономист и експерт в сферата на икономиката на здравеопазването, данъчна..

публикувано на 13.01.25 в 18:15

Столичната община изпълнява редица мерки за подобряване качеството на въздуха

От 1 януари до момента са извършени над 300 проверки на различни обекти и са съставени 20 акта за установяване на административни нарушения. Като част от цялостния подход за справяне със замърсяването на въздуха е извършено и механизирано метене на улици с масов градски транспорт в районите Средец, Оборище, Връбница, Младост, Възраждане, Красно..

публикувано на 13.01.25 в 16:54

Предлагат разширяване на обхвата на финансиране на дейностите по асистирана репродукция

Българската асоциация по стерилитет и репродуктивно здраве (БАСРЗ) извърши анализ и предложения за разширяване на обхвата на финансиране на дейностите по асистирана репродукция от Центъра за асистирана репродукция. Всяко родено инвитро бебе от процедура, финансирана от бюджета на Центъра за Асистирана репродукция, струва на хазната 12 770 лв., а..

публикувано на 13.01.25 в 16:28
Красимир Коцев

Тепърва ще се разбере дали работи премахването на fact checking-а в социалните мрежи

"Време е да се върнем към корените си, свързани със свободата на изразяване” - с тези думи Марк Зукърбърг обяви съществена промяна в политиката на социалните мрежи, които управлява. В социалните мрежи се прекратява проверката на факти – т.нар. fact checking  . Това провокира широка и силна реакция както от експерти, така и от потребителите. Промените..

публикувано на 13.01.25 в 15:35
Анастасия Стоилова

Какво (не) знаем за традиционния кукерски маскарад и обичаите на фестивала "Сурва"

Чаровната Анастасия Стоилова, гостува в предаването "Добър вечер, София“, за да разкаже за не толкова познатата, дори мистична страна на красивия, традиционен български обичай “Сурва“. За повечето хора думата "сурва" се свързва предимно със сурвакане. Но за хората от пернишкия край тази дума се свързва с маскарадни игри, с широко познатите..

публикувано на 13.01.25 в 15:33

Българското киното започва да властва над аудиторията преди 100 години

В деня, когато отбелязваме 110-годишнината на българското кино (на тази дата през 1915 г. е премиерата на първия български игрален филм "Българан е галант" на сценариста и режисьор Васил Гендов, който изпълнява и главната мъжка роля), гост на БНР-Радио София беше проф. д-р Александър Донев , преподавател в Катедра "Кинознание и кинодраматургия" в..

публикувано на 13.01.25 в 14:55