Българско национално радио © 2022 Всички права са запазени

Успокояването на пазара ще го предпази от сътресения

Очаква се охлаждане на страстите на имотния пазар

Стойността на жилищата продължава да расте, но намаляват стихийните инвестиции, забавя се ипотечното кредитиране

Снимка: Добромир Видев

Стабилност на пазара на недвижими имоти и по-голяма прогнозируемост до края на годината очакват брокери на жилищни имоти. Според тях се върви към стопиране на стихийите инвестиции, повече планиране от страна на купувачите и по-ниски обороти, които експертите отчитат като здравословни за пазара.

Активността на пазара на недвижими имоти през последните две години в последните месеци започва да се овладява. Нездравият инвестиционен порив при част от клиентите се обуздава, за сметка на здравия разум. И купувачи, и продавачи подхождат по-балансирано и с по-здрава преценка в решенията за поведението си на пазара, казва Изабела Клисарска, управител на една от големите брокерски компании.

"Надпревара за покупка на даден имот, изключително ограничено предлагане откъм качествени и стойностни имоти, за всеки от които да има повече от един потенциален интерес, необходимост от реакция в рамките на часове – това за мен са индикации за ненормално действащ пазар. Успокояването, което лека-полека започваме да усещаме, има потенциал да стабилизира всичко това, за да нямаме резки сътресения, каквито в не толкова далечното минало са се случвали."

Пазарът на жилищни имоти се стабилизира и след първоначалния стрес от войната в Украйна. Инвеститорите решиха проблема си с поскъпналите материали, някои - за сметка на ревизирани цени по вече сключени договори, други - с моментно оттегляне на новите оферти от пазара, с цел остойностяване на реалните разходи, но замразени обекти на етап строителство няма. Въпреки това, притеснени купувачи, залагайки "на сигурно", погледнаха отново към старото строителство:

По-младите купувачи с добри доходи се ориентират повече към новото строителство  Снимка: БГНЕС

Изабела Клисарска потвърждава интереса както към панелното строителство, така и към старото тухлено строителство. Сред предимствата тя открои площите и формата на помещенията.

По-младите купувачи с добри доходи обаче търсят повече ново строителство, в по-напреднал етап или с рисковете преди завършването на грубия строеж.

Стойността на жилищата продължава да расте, въпреки новите тенденции и пресяването на необузданите инвеститори от купувачите в нужда.

С 15% е нараснала средната цена от началото на годината в сравнение със същия период на миналата. За София средната цена за 2021 г. е 1500 евро на квадрат, докато към настоящия момент цената се покачва до  1600-1700 евро.

Забавя се и темпът на ипотечно кредитиране, заради ръста на инфлацията и очакваното поскъпване на кредитите.

"Започват хората вече да преосмислят особено инвестиционните си намерения. Имаме включително купувачи, които след процес, тръгнал в посока покупка, започват да се преориентират временно към търсене под наем с оглед на несигурността, която те виждат в своите доходи като стойност на парите, които получават."

Клисарска прогнозира охлаждане на страстите на имотния пазар, което да не предизвика резки промени и катаклизми във функционирането му.

"Защото пазарът в последните две години не беше логичен."

Повече по темата чуйте в звуковия файл. 

По публикацията работи: Яна Боянова
Новините на Програма „Хоризонт“ - вече и в Instagram. Акцентите от деня са в нашата Фейсбук страница. За да проследявате всичко най-важно, присъединете се към групите за новини – БНР Новини, БНР Култура, БНР Спорт, БНР Здраве, БНР Бизнес и финанси.
ВИЖТЕ ОЩЕ
Мустафа Карадайъ

Илхан Андай: Октомври България ще бъде много по-близо до вицепремиер Карадайъ

"Ако ДПС си изпълни нормата, която Доган спусне, и Бойко Борисов си изпълни нормата, октомври България ще бъде много по-близо до вицепремиер Карадайъ , но с мандат на ДПС. Дали ПП и ДБ биха склонни да се прегърнат с ДПС ? На тези избори това е по-малко възможно. Но едни избори през пролетта на 2023-та ще доближат ДПС и до другите играчи ."..

публикувано на 17.08.22 в 08:08
проф. Даниел Вачков

Проф. Даниел Вачков, БАН: Политиците не могат да променят позиция, възприета от историческата комисия

"2019-а сме се договорили по едни проблеми, които при добро желание от страна на политиците може да станат хубава база и за по-нататъшната ни работа. Въпросът е как ще се използват от някои политически сили тези резултати, за да бъдат превратно представени пред обществеността." Северна Македония и България ще честват заедно Кирил и Методий,..

публикувано на 16.08.22 в 10:32
Асен Меджидиев

Д-р Асен Меджидиев: Скъсяваме карантината и за ваксинирани, и за неваксинирани

Типът вирус и мутацията са различни в сравнение с предходните вълни. Затова и експертен съвет взема адекватни мерки седмица за седмица , които да не важат цял месец . Това поясни пред БНР служебният министър на здравеопазването д-р Асен Меджидиев относно актуалната ситуация с коронавируса. "Бяха бракувани много ваксини – над 1 300 000..

публикувано на 16.08.22 в 09:10

Проф. Анна Кръстева: Това служебно правителство е репетиция за бъдеща власт на Румен Радев

" Електоралният сезон бих го определила като 50 нюанса сиво . Много радикално различен е днешният залог за изборите. Преди две години залогът беше промяна, днес е управление. Преди беше смяна на елита, а сега въпросът е кой може да управлява.  Емоционалната окраска преди 2 години беше надеждата, а сега - прагматиката".  Това коментира пред БНР..

публикувано на 11.08.22 в 14:43
Иван Хиновски

Иван Хиновски: Парното ще поскъпне с не повече от 20%

" Парното ще поскъпне с не повече от 20% през следващия отоплителен сезон ".  Тази прогноза направи пред БНР енергийният експерт Иван Хиновски. Той уточни, че цената на парното ще следва хода на цената на природния газ, "но няма да бъде с 60%, тъй като само една част от това повишение се превръща в покачване на себестойността на топлинната..

публикувано на 11.08.22 в 13:38

Даниел Лорер: Трябва да бъде ясно, че не може да се разчита на "Газпром"

" Българската държава може и трябва да защити българските граждани от високите цени и на електроенергия, и на газ . Това го показа нашата администрация миналата зима, като определихме над 4 млрд. лева за този вид помощи за енергийни нужди на гражданите и на бизнеса". Това заяви пред БНР бившият министър на иновациите и растежа Даниел Лорер от..

публикувано на 11.08.22 в 12:47
Андрей Райчев

Андрей Райчев: Борисов нахлу в центристки води, в криза центърът надделява. Лявото вече не е БСП

" Бойко Борисов нахлу в познати, любими води . Центристът е обединител, седи в обединителна реторика, консенсусна реторика. Тя е печелившата. В повечето случаи политическата криза завършва с това, че центърът надделява." Този коментар направи в интервю за БНР социологът Андрей Райчев. Той смята, че Борисов е подал няколко центристки..

публикувано на 07.08.22 в 13:21