Има ли балон на пазара на имоти или не, за съжаление разбираме когато се спука. Има много фактори, които действат за увеличаване на цените. В България, където хората са склонни да притежават имота, а не да наемат, това също е важен фактор при оценката на пазара, коментира новите изисквания на БНБ за кредитиране Левон Хампарцумян в интервю пред БНР.
Според него този бум на жилищно кредитиране е в София и големи градове, където икономиката се развива доста успешно:
"Това е придружено, не само от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот в София, който е приблизително като в централна Европа. Вече няма голяма разлика на живота, продават се повече нови коли, повече стоки и хората искат да живеят добре. Важното е и качеството на имотите, включително в София има квартали със скъпи сгради, но от урбанистична гледна точка са катастрофа. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво жизнена среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкова прекрасен."
Той коментира, че новите мерки на БНБ за жилищно кредитиране са инструментите и не са червено копче или зелено копче - включи, изключи:
"Говорим за индиректно влияние както на банките така и на купувачите. От тази гледна точка тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат еднакви условия на кредитиране и са близко до един консервативен подход, които ще охлади купувачите и продавачите."
БНБ затяга критериите за банките при отпускането на жилищни кредити
Хампарцумян обясни, че БНБ не може да вдигне лихвите:
"Лихвите се вдигат от оценката на риска, която банките правят за кредитополучателя. Млад, богат и с добра перспектива ще вземе по-добри условия по ипотеката отколкото някой възрастен с разклатено здраве. Няма еднакви условия за всички."
За цена от 300 000 евро за апартамент от 80 кв. м в столичния "Стрелбище",банкерът каза, че е нормално, след като има кой да плати и банка, която да финансира.
"Ако го сравните с цените в съседни столици ще видите, че не е толкова далече – от същия порядък са цените. От тази гледна точка зависи самото жилище, качеството и колко е близко до обществения транспорт. Така че не бива да се учудваме за това. А инфлационните процеси в последните години, вдигнаха доходите на хората, особено на тези с умения и професии", каза бившият банкер.
Той прогнозира, че лихвите по кредити и депозити имат тенденция за бавно покачване, "но няма да видим двуцифрени, плавно и бавно, примерно до средноевропейските нива".
"Самите кредити са в различни условия. Стандартният кредит в САЩ, който е като мерило, е 30 години ипотека с фиксирана лихва. Тук няма такъв продукт, в САЩ е 7 – 8%, но не сравняваме с България, защото лихвата у нас се фиксира за 3 - 5 години и после става плаваща. По-скоро лихвата би пораснала, отколкото да намалее. Съотношението кредити – депозити е в полза на депозитите. Този ресурс ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре", каза Хампарцумян.
Цялото интервю чуйте в звуковия файл.Проходът на Републиката е изчистен до асфалт и е нормално проходим след продължилия над 7 часа снеговалеж. Изтеглени са товарните автомобили, които бяха закъсали с износени гуми. Около 20 населени места са без ток във Великотърновско. По общинската пътна мрежа пътищата са проходими при зимни условия. Проходът на Републиката -..
Новоизбраният президент Доналд Тръмп обвини вчера Панама, че събира прекомерни такси за използване на Панамския канал и каза, че ако Панама не управлява канала по приемлив начин, той може да поиска от този съюзник на САЩ да го върне, предаде Ройтерс. Във вечерна публикация в "Трут Соушъл" Тръмп предупреди още, че няма да позволи каналът да..
Новоизбраният президент на САЩ Доналд Тръмп заяви, че има намерение да назначи бившият продуцент на риалити шоуто "Стажантът" за специален пратеник за Обединеното кралство. Доналд Тръмп заяви, че за него е "голяма чест" да избере свой бивш колега за ролята, която е отделна от позицията на посланик на САЩ в Обединеното кралство. 64 годишният..
Двама пилоти на изтребител Ф/А-18 от военноморските сили на САЩ са били свалени над Червено море при очевиден инцидент с приятелски огън, съобщиха американските военни. И двамата пилоти са извадени живи от водата, като единият е с леки наранявания при инцидента, предаде АП. Инцидентът станал, докато американската армия нанасяла въздушни удари..
"Когато Русе беше Русчук" е темата на календара, който вече пет години издават ентусиастите от сдружение "Русчук". На 12 страници са отпечатани пощенски картички от края на 19 и началото на 20 век, пропътували хиляди километри до получателите си. Сдружението с нестопанска цел "Русчук" е създадено през 2020 г като обединение на неколцина ентусиасти,..
В столицата ще се проведе ХІІ Национална конференция на ДПС. Очаква се да бъдат направени структурни промени, с които ДПС да има само един председател - Делян Пеевски, а фигурата на почетния председател да бъде заличена. Очаква се конференцията да потвърди решенията за ноемврийските изключвания на Ахмед Доган, евродепутата Илхан Кючюк,..
Проектобюджетът и данъчните закони ще бъдат разгледани в ресорната парламентарна комисия на 7 януари догодина, показва справка на БНР на сайта на парламента. В петък - т.е. в последния си работен ден за 2024 година, депутатите одобриха състава на бюджетната комисия, но не избраха председател. Репортерът Марта Младенова информира, че в..
" Най-важното е да бъде съставено правителство. Ако има разговори за правителство, ще има разговори и за другите органи , с изключение на ВСС и..
"Това, че ловни дружинки, примерно, се събират и стрелят по кенчета и шишета трябва да го квалифицираме, че едва ли не са паравоенни структури ли?"...
Роднини от двете страни на границата чакат да се възстанови вековен маршрут, който свърза Родопите с Беломорието . На границата при Рудозем отдавна..