Размер на шрифта
Българско национално радио © 2024 Всички права са запазени

Търсенето на имоти в големите градове надвишава предлагането, новото строителство се изкупува още на зелено

| Репортаж
Снимка: Ани Петрова

Спад с 12% на обема на сделките за продажба на недвижими имоти и ръст на цените с почти същия процент. Това са тенденциите и пазарните стойности в сферата на недвижимите имоти тази година. Те бяха отчетени на годишната конференция на агенти и брокери, която се провежда в Бургас.

230 са участниците в нея. Форумът ще продължи два дни. 

В сравнение с рекордната за продажбата на недвижими имоти в България 2021-ва, фирмите тази година отчитат спад в броя на сделките. 50 % спад се отчита и при новото строителство. Цените, обаче не се понижават, защото търсенето е по-голямо от предлагането. Общата тенденция на годишна база очерта председателят на Национално сдружение "Недвижими имоти“ Добромир Ганев.

"Очаквахме по-трудна година. Имаше спад на обема от сделки, но всъщност той не беше толкова значим, колкото в голяма част от Европа и САЩ – средно е около 10-12%.

В същото време цените в основните градове, като Бургас, не спаднаха. Ръстът е отново с 10-12%.

Няколко са причините. Първата е , че предлагането намаля значително. Това създава усещането, че купувачите нямат голям избор и поддържа цените. 

Вероятно до края на годината може да видим някакъв спад на цените.

Втората причина е в лихвите – те са почти същите, каквито бяха и през изминалите силни две години.

В момента е една от високите доходности е при индустриалните площи. 

Най-трудният момент за бизнес имотите от много дълго време е тъкмо сегашният. Но аз виждам гъвкавост при предприемачите за преминаване към нови модели"

Изкуствено завишени цени или т.нар. балон в продажбата на недвижимите имоти няма, каза зам.-председателят на браншовото сдружение Александър Бойчев. Като пример за голямото търсене, надвишаващо предлагането, той посочи факта, че жилищата масово се продават "на зелено" - преди да се построят сградите.

"Няма такова нещо като изкуствено надуване в една пазарна икономика. Всичко е функция на търсенето и предлагането. Новото строителство в големите градове свършва още преди да са завършени сградите. Това е индикатор, че все още търсенето на места надвишава предлагането на имоти. Не може да говорим за балон

В София средните цени в момента са около 1500 евро на квадратен метър. На места достигат и до 4000, но има и по 1200. Зависи от качеството и от транспортната достъпност. 

Цените на наемите през  последните години в София се повишиха, а и в другите големи градове. Там, където има метро или големи бизнес центрове, както и университети, се наблюдава и покачване на наемите. Вече се предлагат много качествени имоти. В такива райони наемът на двустаен апартамент е около 500-600 евро за двустайните апартаменти и около 800-900 – за тристайните. В централните райони и в квартали като "Лозенец" и "Иван Вазов" цените достигат до 1200 евро и повече. Не може да говорим за средни цени"

В Бургас и по Черноморието цените на недвижимите имоти са в застой, заяви председателят на Регионалното сдружение "Недвижими имоти" Стефка Калчева. 2-3% повишение на цените се очаква следващата година, прогнозира тя.

"Продажбите са ограничени, а търсенето е много по-голямо.

Имаше една вълна на руски граждани, които продаваха имотите си, сега тя не се наблюдава.

Интересът към ваканционни имоти от 2-3 години е много повишен". 

Новите тенденции в сферата на недвижимите имоти, както и презастрояването на големите градове също са част от темите, които ще бъдат дискутирани на годишната конференция на бранша. За първи път форумът се провежда извън столицата, като за домакин е избран град Бургас. 

По публикацията работи: Мария Сивкова - Илиева

БНР подкасти:



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
Новините на Програма „Хоризонт“ - вече и в Instagram. Акцентите от деня са в нашата Фейсбук страница. За да проследявате всичко най-важно, присъединете се към групите за новини – БНР Новини, БНР Култура, БНР Спорт, БНР Здраве, БНР Бизнес и финанси.
ВИЖТЕ ОЩЕ
Снимката е илюстративна.

През третото тримесечие на 2024 г.: Жилищата у нас поскъпнали с 16,5%

Цените на жилищата в страната са се увеличили средно с 16,5 на сто през третото тримесечие на годината в сравнение със същия период на миналата година, сочат данните на Националния статистически институт.  В сравнение с второто тримесечие на тази година жилищата в края на септември са поскъпнали най-много в София и Варна - с над 5 процента...

публикувано на 23.12.24 в 16:33

На 31 декември ще бъдат изплатени обезщетенията за майчинство

На 31 декември на всички правоимащи лица ще бъдат изплатени паричните обезщетения за бременност и раждане, за отглеждане на дете до 2-годишна възраст и за осиновяване на дете до 5-годишна възраст за месец декември, съобщиха от НОИ. Плащането обхваща около 68 хиляди души.

публикувано на 23.12.24 в 16:15
Протест на служители на Столичния автотранспорт, 20 декември 2024г.

Продължават преговорите за подписване на новия колективен трудов договор в Столичния автотранспорт

Продължават преговорите с представители на КНСБ и КТ "Подкрепа" за подписването на новия колективен трудов договор в Столичния автотранспорт. Миналия петък работещи от дружеството блокираха рано сутринта 26 автобусни линии пред гараж "Земляне".  Спряха протестно 26 линии на градския транспорт в София Протестът беше организиран от..

публикувано на 23.12.24 в 16:09

МС разпредели десетки милиони за министерства и болница

Кабинетът одобри разпределението на  десетки милиони левове на последното си заседание преди Коледа. Това става ясно от разпространените от правителствената пресслужба решения на служебното правителство. Одобрени са допълнителни разходи по бюджетите на редица министерства, сред които това на правосъдието. То ще получи над 7 милиона лева за..

публикувано на 23.12.24 в 16:00

40 извънредни автобуса за празниците от Централна автогара – София

40 извънредни автобуса са осигурени от Централна автогара - София за предстоящите празници. В района ще бъде засилено и полицейското присъствие.  От БДЖ също пускат допълнителни вагони по най-натоварените направления.  От столичната автогара са създали необходимата организация за празниците. Извънредни автобуси вече се движат, като такива са..

публикувано на 23.12.24 в 15:51
Володимир Зеленски

Зеленски: Зависимостта на Фицо от Москва е голям проблем за сигурността на Европа

Президентът на Украйна Володимир Зеленски заяви, че зависимостта на премиера на Словакия Роберт Фицо от Москва и нежеланието му да замени руския природен газ е "голям проблем за сигурността" на Европа.  По-рано стана ясно, че Фицо и руският президент Владимир Путин са разговаряли за доставките на природен газ за Европа. Зеленски обвини..

публикувано на 23.12.24 в 15:38

2,5 млрд. евро са осигурени от ЕК за строежа на втори Дунав мост при Русе

2,5 милиарда евро са осигурени от Европейската комисия за строежа на втори Дунав мост при Русе и вече са избрани румънските фирми, които да направят проучването и проекта.  Това съобщи областният управител на Русе Драгомир Драганов и обяви, че е планирано строежът да приключи за две години.  Сумата ще бъде платена на румънската страна, тъй като..

публикувано на 23.12.24 в 15:13