Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

България е осмата най-добра страна за инвестиране в недвижими имоти в Европа

Снимка: БТА

България е осмото най-добро място за инвестиране в недвижими имоти в Европа, като годишната брутна доходност от наеми е 4,65%. България и Румъния са с най-ниския данък върху доходите от наем в цяла Европа – 10%, твърди ново проучване на британската компания 1st Move International.

Страните от Централна и Източна Европа са на първо място в списъка на инвеститорите в недвижими имоти. Литва и Унгария също заемат от горните места, докато Белгия и Франция се нареждат сред най-лошите.

В доклада са разгледани ключови елементи на инвестициите в недвижими имоти в европейските държави, включително данъчни ставки, данък върху доходите от наем и брутна доходност от наем, а резултатите от тях сочат, че Литва е най-добрият избор като държава.

Столицата на Литва Вилнюс обещава средна доходност от наем в размер на 6,44%, според последните данни на Global Property Guide.

Цените на наемите в страната са високи - повече от 170% от тези през 2015 г., според Организация за икономическо сътрудничество и развитие /ОИСР/. Данъкът върху доходите от наем е умерен - 15%. Чужденците не са ограничени да купуват имоти.

Цените са скочили с повече от 10% през второто тримесечие на 2024 г. в сравнение с предходната година, според Евростат, и тенденцията вероятно ще се запази, осигурявайки добра възвръщаемост на инвестициите.

Естония е класирана на второ място по избор за инвеститори. Непребиваващите в балтийската държава също имат право да купуват имоти в града. Разходите за покупка, включително данъците, се считат за ниски - около 1,3%. Същевременно цените на наемите са сравнително високи, като годишната брутна доходност от наеми е около 4,5%, а данъкът върху доходите е 20%.

Тъй като цените на имотите са се повишили с 6,7% през годината до юни 2024 г., стойността на инвестицията може да нарасне допълнително.

Румъния се нарежда на трето място в този доклад, където предимствата включват сравнително евтини допълнителни разходи за покупка, много ниска средна ставка на данъка върху дохода от наем от 10% и сравнително висока брутна доходност от наем от 6,46% годишно.

Средната доходност от наемите в България е 4,65%, а данъкът върху 10%, като (заедно с Румъния) това е най-ниската ставка в Европа. Спрямо 2015 г. цените на наемите в България са се увеличили със 133%, само в Хърватия увеличението е било по-ниско (122%) По този начин страната ни заема престижното осмо място в класацията.

Според доклада добри възможности за инвестиране в имоти има и в страни от Централна и Източна Европа като Унгария, Словения и Полша, където наемите са високи (в Унгария 180% от нивото им през 2015 г.), но данъците са умерени.

По данни на Евростат цените на жилищата в Полша са нараснали със 17,7%, в Унгария - с 9,8%, а в Словения - с 6,7% през 12-те месеца преди юни 2024 г.

Същевременно най-лошите страни, в които да се обмислят инвестиции в недвижими имоти според този доклад, са Белгия, следвана плътно от Франция и Гърция.

Белгия има едни от най-високите разходи по транзакциите в Европа, а данъкът върху доходите от наем може лесно да достигне 50%. Средната доходност е около 4,2%, но в Брюксел тя може да бъде и по-висока. През вторите три месеца на 2024 г. цените на недвижимите имоти са се увеличили с 3,4% на годишна база.

Франция се счита за втората най-лоша страна за инвестиране в имоти, според доклада, който подчертава, че данъците и разходите за покупка и наем са сравнително високи. Така например средната данъчна ставка за инвеститорите в недвижими имоти върху доходите от наем е 18,28%. Годишната брутна доходност от наем е около 4,5%. По данни на Евростат цените на френските имоти всъщност са се понижили с 4,6% през тази година.

Гърция е на трето място в списъка на най-лошите страни за инвестиции в имоти поради високите разходи за покупка и повишените нива на подоходния данък, като средната данъчна ставка за доходите от наем е над 33%, се отбелязва в доклада.

Докладът разглежда кои държави са най-популярни въз основа на търсенията в Google и установява, че Испания и Португалия са най-предпочитаните дестинации за покупка.

В периода 2023-2024 г. глобалните търсения за покупка на имот достигат 279 000 за Испания.

Страната предлага на чуждестранните инвеститори данъчни облекчения за нерезиденти - стандартна ставка от 19% за граждани на ЕС или 24% за граждани на трети страни върху облагаемия доход (като например отдаване на имот под наем) в Испания.

Втората най-търсена страна е Португалия с над 270 000 търсения на термини, свързани с покупка на имот в страната, където чужденците могат да купуват имоти при същите условия като местните жители.

Популярността на тези две страни обаче е довела до хроничен недостиг на жилища на достъпни цени за местните жители. По данни на ОИСР от 2015 г. насам номиналните цени на жилищата в Португалия са се повишили с почти 70%.

По публикацията работи: Ваня Славова


Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
ВИЖТЕ ОЩЕ

Виктория, която дари косата си за кауза: Щом помогнеш, си на небето от щастие

Виктория Цонева е на 13 години и откакто е на 9 има едно голямо желание - да "отгледа" косата си, за да я дари на нуждаещи се онкоболни жени. Четири години са нужни на момичето да изчака косата си да порасне, но, оказва се, грижите за нея са специални. Тя трябва да се сресва редовно, да се подстригва всеки месец, за да не цъфти. Целта обаче е една -..

публикувано на 09.01.25 в 11:45

Продължава услугата за грижа на самотни възрастни във Варна, подпомагат 417 нуждаещи

Община Варна продължава услугата за почасова грижа в дома на сомотножиеещи възрастни хора. В понеделник, 6 януари, започна проект, продължение на „Грижа в дома в община Варна“, който приключи на 3 януари и по който екип с обща численост над 100 специалисти и помощен персонал предоставиха интегрирани здравно-социални услуги в домашна среда на над 820..

публикувано на 09.01.25 в 08:43

Зоопаркът във Варна кандидатства за евросредства за обновяване на пространството

Зоопаркът във Варна е в етап на подготвяне на документация за кандидатстване за евросредства за обновяване на пространството. Това каза Нора Люцканова, уредник "Зооколекция". Стремим се да направим най-доброто за пространството, с което разполагаме, каза тя и изрази съжалението си, че площта не е голяма, в сравнение с други зоокътове в страната...

публикувано на 08.01.25 в 15:25

Първото бебе на Балчик все още се чака, първият издаден акт е на дете от Полша

142 срещу 132 са издадените актове за раждане през 2024 спрямо предходната година. Това показват справките на дирекция Гражданска регистрация и административно обслужване в община Балчик. Първият издаден акт за раждане за 2025-а е в регистъра от дата 2 януари, но момченцето Николай Асенов е роден на 22 ноември миналата година в Полша. В балчишкото..

публикувано на 08.01.25 в 15:05
Светлана Радева

Продължава тенденцията да се раждат повече момчета във Варна

Новородените в АГ-болницата във Варна са повече момчета (957) и по-малко момичета (924). Тази тенденция се запазва през последните няколко години. С имена Александър, Георги, Иван и Калоян се кръщават най-често момчетата, родени през 2024-та година. А при момичетата в първата част от класацията са: Никол, Александра, Валерия, Виктория и..

публикувано на 08.01.25 в 09:33
Снимка: Facebook/ Българските корени

Бабинден по нов стил се отбелязва днес

На 8 януари се празнува Денят на родилната помощ, известен още като Бабинден - (по стар стил празникът е на 21 януари, по нов - на 8 януари). Бабинден е един от големите народни женски празници, посветен на "бабите" - жените, които помагали при раждане на младите булки и невести, които са раждали. Обредността през този ден е подчинена главно на..

публикувано на 08.01.25 в 08:36

Варненският зоопарк призовава гражданите да дарят коледните си елхички

Общинският Зоопарк във Варна напомня за своята дългогодишна инициатива „Второ приложение на коледните и новогодишни дръвчета” и призовава гражданите, които са използвали живи дръвчета за украса да ги дарят за храна на животните. Кампанията се провежда за единадесета поредна година и е с цел да намери най-подходящото и полезно приложение на елхичките,..

публикувано на 07.01.25 в 15:22