Нелоялните практики в сферата на недвижими имоти са също толкова динамични, колкото и самия пазар. Все по-често в социалните мрежи или в определени сайтове за онлайн продажби може да попаднете на фалшиви обяви от фирми и мними брокери, които стават все по-изобретателни.
"Много често цената в обявата не е актуализирана, тъй като имотът вече е капариран или продаден. Но обявата не е изтрита. В такъв случай, съветвам купувачите да изтрият номера на брокера или агенцията, която им предлага имот, продаден преди 3 или 6 месеца", каза за Радио Варна Калоян Балинов, собственик на агенция на за недвижими имоти. В своята практика той многократно е попадал на некоректно отношение от страна на свои колеги.
"Целта на тези компании и брокери е да привлекат повече клиенти", коментира Балинов.
Друг проблем по думите на експерта е, че собствениците предоставят на много агенции и брокери правото да продават имота им. По този начин наводняват пазара с една и съща обява.
"Ако търсите например тристаен апартамент в определен район, виждате че има голям избор от 150 предложения. Тъкмо да се зарадвате, че ще гледате много апртаменти и става ясно, че реално предложенията са само 15, защото повече от 30 фирми предлагат един и същ апартамент", даде пример Калоян Балинов.
Обяви от мними брокери без офиси
"Често срещана практика е мними брокери, които дори нямат и офис, да предлагат имоти в социалните мрежи. Тези брокери се представят за собственици. Аз ги наричам "гаражни брокери". Те обаче успяват да улавят много клиенти", каза Балинов. Според него, често жертви на подобна нелоялна практика са купувачи, които искат да спестят от адвокат и брокер.
"Купувачите трябва да бъдат внимателни и да проверяват обстойно тези, които им предлагат имоти и се представят за собственици. Щом разберете, че са от агенция, попитайте ги за нейното име и къде се намира офисът им. Все пак, става въпрос за вашите пари и не бива да играете толкова рисково. Не е изключено тези хора да ви предлагат имот с някакви проблеми или тежести, които са добре замаскирани", предупреди експерта. Подобни случаи във Варна са рядкост. Повече имотни машинации има в София, поясни още Калоян Балинов.
За да избегнат капаните на фалшивите обяви и нелоялните практики, които заливат пазара на имоти, Калоян Балинов посъветва хората да си изберат една агенция или брокер, които да защитават интересите им.
"Сядате, подписвате договор с ясни и конкретни параметри като район, квадратура, етаж, бюджета, с който разполагате. Важно е и да проверите и самия брокер. Все пак, ще си давате парите. Може да се пазарите за комисионната, ако тя не ви устройва, но важното е, че ще има професионалист, който ще ви свърши работа и ще ви предпази от фалшиви обяви", коментира Балинов.
Копачите на биткойни са новите "играчи" на имотния пазар
"Млади хора, на средна възраст около 30 години, които се занимават с биткойни или са играчи на покер. Това е новият профил на купувачите на имотния пазар", каза Балинов, който наскоро е имал клиент, занимаващ се с криптовалути.
Според него, тези млади хора подхождат отговорно и предпазливо и използват услугите на различни експерти преди да закупят даден имот.
Чуйте подробностите в репортажа на Иван Барбов:
През нощта ще има валежи от дъжд и сняг, в Лудогорието и Предбалкана предимно от сняг и главно там ще се образува тънка снежна покривка. Ще има условия за заледявания и намалена видимост по пътищата. Ще духа умерен до силен север-северозападен вятър, с който минималните температури ще се понижат до минус 2° и плюс 3°, само по южното..
Вече е изтекло времето, в което е можело да бъде спряно избирането на Борислав Сарафов за главен прокурор. Това каза в предаването „Позиция“ на Радио Варна председателят на Инициативата „Правосъдие за всеки“ Велислав Величков. Според него обаче има вариант, при който, или Сарафов сам да оттегли своята кандидатура, или тя да не получи..
Бившият управител на ОП "Паркинги и синя зона" Младен Иванов определи като политически атаки обвиненията към него и предходната администрация, че е прикривала от Агенцията по обществените поръчки приложението към договора, в което се указва, че авторските права остават за Община Варна при изтичането на договора от 2017 до 2021 година...
До 2 януари се провежда акция, насочена към употребата на алкохол или наркотици от шофьорите и нарушения на пътя. Засилено е полицейското присъствие на всички входове и изходи на Варна във връзка с голямото пътуване по празниците, а целта е обезпечаване на безопасността на пътя. Повече подробности от началника на сектор "Пътна полиция"..
Снощи лек автомобил прегази хора по време на коледен базар в германския град Магдебург, намиращ се в провинция Саксония-Анхалт. До момента се съобщава за загинали двама души – възрастен и малко дете, а 68 са ранени, 15 от които са с тежки наранявания. И премиерът на провинция Саксония-Анхалт потвърди за две жертви, но не изключва броят им да се..
Днес времето ще се определя от преминаващ южно от страната средиземноморски циклон и свързаната с него фронтална система. Ще бъде облачно, сутринта ще е сравнително топло, на места мъгливо. В началото дъжд ще завали във вътрешността на Североизточна България, както и на югоизток, където валежите ще са краткотрайни по характер. Вятърът ще е слаб до..
Бившият управител на Общинското предприятие "Паркинги и синя зона" Младен Иванов съобщи на брифинг днес, че е сезирал прокуратурата за неоторизиран достъп до системата на синята зона. Той допълни, че няма да съобщава повече подробности, защото Окръжната прокуратура е образувала досъдебно производство по случая. Иванов поясни само, че става въпрос за..
Дъжд / Сняг
Дъжд
Мокър сняг
